Actual Inmobiliaria, una firma de capitales chilenos con más de diez años de trayectoria en el mercado peruano, ha anunciado el lanzamiento de cuatro nuevos proyectos que suman un total de US$ 81.6 millones. Este anuncio se produce tras un primer cuatrimestre del año en el que la empresa superó sus metas comerciales, con un portafolio que incluye seis proyectos en proceso de venta en distritos como Chorrillos, Miraflores, Jesús María, Lince y Magdalena. La compañía ha logrado un notable desempeño comercial, destacando que uno de sus proyectos en Miraflores alcanzó un nivel de colocación del 98% al cierre del primer cuatrimestre, mientras que otros desarrollos en Chorrillos y Jesús María también muestran avances significativos en sus ventas, con un 89% y 94% respectivamente.

La estrategia de Actual Inmobiliaria se centra en la expansión de su presencia en el mercado peruano, con la meta de cerrar el año 2026 con ocho desarrollos activos y alcanzar diez para finales de 2027. Para ello, la búsqueda de terrenos se ha convertido en una prioridad, con contratos de opción de compra ya firmados para dos terrenos en Jesús María y Santa Beatriz, y otros dos en evaluación. Este enfoque en la adquisición de terrenos es crucial para el crecimiento sostenido de la empresa, que se ha reorientado hacia los niveles socioeconómicos B y C, buscando atender a la clase media urbana, que representa un motor de crecimiento en el sector inmobiliario.

El modelo de negocio de Actual Inmobiliaria también refleja un cambio en su enfoque hacia el segmento multifamily, que consiste en edificios construidos exclusivamente para alquiler. Aunque la empresa ha enfrentado obstáculos normativos y tributarios que han frenado su incursión en este modelo en Perú, sigue considerando esta opción como una parte importante de su estrategia a largo plazo. La carga tributaria para empresas que alquilan propiedades es significativamente mayor que para personas naturales, lo que desincentiva la inversión en este tipo de desarrollos. A pesar de estos desafíos, la empresa mantiene un interés activo en el modelo multifamily, esperando que se resuelvan las barreras existentes.

Desde una perspectiva de inversión, el crecimiento de Actual Inmobiliaria podría tener implicaciones positivas para el mercado inmobiliario en Perú y, por extensión, para los inversores argentinos que buscan diversificar sus activos en la región. La empresa ha demostrado una capacidad notable para adaptarse a las demandas del mercado y ha establecido un enfoque claro hacia el desarrollo de proyectos que atienden a la clase media. Esto podría ser un indicativo de un mercado inmobiliario en recuperación, lo que podría atraer a más inversores en el futuro.

A medida que se avanza hacia el lanzamiento de los nuevos proyectos, los inversores deben estar atentos a los desarrollos en la adquisición de terrenos y el inicio de la construcción de los proyectos en preventa. Con fechas de inicio de construcción programadas para este año, como el primer proyecto que comenzará en el próximo mes de junio, el seguimiento de estos hitos será crucial para evaluar el desempeño futuro de la empresa y su impacto en el mercado inmobiliario peruano. Además, la evolución de las políticas tributarias y normativas en Perú será un factor determinante para el éxito del modelo multifamily y la expansión de Actual Inmobiliaria en el país.