Una reciente investigación de DataZap, en colaboración con el Grupo OLX, ha revelado que el 60% de los compradores de inmuebles en Brasil buscan propiedades que sean amplias, bien iluminadas y con características como balcones y vistas despejadas. Este cambio en las preferencias se ha acentuado en el periodo posterior a la pandemia, donde la funcionalidad y el confort del hogar han cobrado mayor relevancia, impulsando así un aumento en la demanda de propiedades que cumplan con estos criterios.

En Niterói, un estudio de la Asociación de Empresas del Mercado Inmobiliario (Ademi-Niterói) indica que el 13% de los nuevos compradores provienen de la capital, Río de Janeiro. Este fenómeno se puede atribuir a varios factores, como la búsqueda de una mejor calidad de vida, la movilidad urbana y la infraestructura en desarrollo. La creciente oferta de nuevos lanzamientos inmobiliarios también ha contribuido a atraer tanto a compradores como a inversores a la región.

La seguridad ha emergido como un atractivo adicional para nuevos residentes en Niterói, donde los datos del Instituto de Seguridad Pública (ISP) muestran una disminución en los índices de violencia durante 2026. Este entorno más seguro ha incentivado a las personas a considerar Niterói como una opción viable para establecerse, lo que a su vez ha impulsado el mercado inmobiliario local.

El Índice FipeZAP revela que Niterói ha visto un aumento del 6,99% en el precio promedio del metro cuadrado en los últimos meses. En particular, el barrio de Piratininga se destaca con un precio promedio de R$ 9.901/m², posicionándose entre los más caros de la ciudad. La cercanía al litoral, la menor densidad urbana y la presencia de áreas naturales son factores que han elevado la demanda en esta zona, según análisis del sector. En 2025, el número de lanzamientos en Niterói fue un 73% superior al de 2024, mientras que las ventas aumentaron un 45% en el mismo periodo, lo que refleja un mercado en expansión.

Roberto Marinho, director de una constructora activa en la región, señala que la percepción de vivir en Niterói ha cambiado significativamente. La empresa RAMABE, por ejemplo, ha tenido un papel importante en el desarrollo de Piratininga, que se ha convertido en uno de los barrios con mayor volumen de nuevos proyectos, representando aproximadamente el 15% de los nuevos emprendimientos en la ciudad. Este crecimiento en el sector inmobiliario no solo beneficia a los desarrolladores, sino que también puede tener implicaciones positivas para la economía local, generando empleo y atrayendo inversiones.

A medida que se observa un crecimiento continuo en el mercado inmobiliario de Niterói, es crucial monitorear la evolución de la infraestructura y los servicios públicos en la región. La planificación urbana y la inversión en seguridad seguirán siendo determinantes para mantener el interés de los compradores. Además, la tendencia de los precios de los inmuebles puede ofrecer oportunidades para los inversores que buscan diversificar sus carteras en el sector inmobiliario brasileño, especialmente en áreas con alta demanda como Niterói.