En un movimiento significativo para el sector logístico en Brasil, el BTG Pactual ha completado la entrega de un galpón built-to-suit para Mercado Livre, que se ubica en Cajamar, a una hora de São Paulo. Este nuevo espacio, que abarca 230 mil metros cuadrados, representa el primer desarrollo greenfield de la plataforma logística del BTG Pactual y se considera el más grande de América Latina en su tipo. La entrega oficial está programada para este miércoles 29 de abril, lo que marca un hito en la expansión de la gestora en una de las regiones más estratégicas para la logística en Brasil.

Cajamar ha sido identificada como una de las principales plazas logísticas del país, lo que ha llevado al BTG Pactual a posicionarse en esta área. Francisco Tavares, director ejecutivo del BTG Pactual Asset Management, destacó que este galpón no solo es un activo inmobiliario, sino que también es una solución operativa diseñada específicamente para las necesidades de Mercado Livre. Este enfoque personalizado es clave en un mercado donde la eficiencia y la rapidez son esenciales para el comercio electrónico.

El terreno, que originalmente contaba con 270 mil metros cuadrados de área bruta locable, fue adquirido por el BTG Pactual en el primer trimestre de 2025, coincidiendo con el lanzamiento del fondo BTLA11. A pesar de que el galpón ha perdido parte de su área bruta locable, Tavares enfatiza que ha ganado en eficiencia operativa, lo que es crucial para un inquilino como Mercado Livre. Este tipo de desarrollos a medida son cada vez más comunes en un entorno donde las empresas buscan maximizar su operatividad y minimizar costos.

El costo del proyecto se estima entre 400 y 500 millones de dólares, un precio elevado incluso en comparación con estándares internacionales. La construcción se ha realizado en varias fases, con la primera fase que se entregará ahora y que incluye 70 mil metros cuadrados, diseñada para manejar un flujo de cinco mil personas en tres turnos. Las fases posteriores, que sumarán un total de 158 mil metros cuadrados adicionales, están programadas para completarse en los próximos años, lo que refleja la ambición de Mercado Livre de expandir su capacidad logística en Brasil.

La decisión del BTG Pactual de avanzar con este proyecto, a pesar de un contexto de mercado complicado para los fondos inmobiliarios, resalta la confianza en la viabilidad del mismo. En un período donde los FIIs enfrentaron una caída significativa, especialmente debido a la incertidumbre generada por la reforma tributaria, la gestora logró captar 1,10 mil millones de reales en el mercado secundario. Esta captación rápida se atribuye a las atractivas tasas ofrecidas, que superaron a las de la competencia en ese momento, lo que demuestra que el interés por activos de calidad sigue siendo fuerte entre los inversores.

A medida que el proyecto avanza, será fundamental observar cómo se desarrollan las siguientes fases y cómo Mercado Livre integra este nuevo espacio en su operación. La finalización de la segunda fase está prevista para agosto y la tercera para febrero de 2027, lo que permitirá a los inversores evaluar el impacto de esta expansión en el rendimiento del fondo y en la operación de Mercado Livre en el competitivo mercado del comercio electrónico en Brasil.