El mercado de vivienda promovida en Uruguay ha mostrado un crecimiento notable en 2025, con el precio promedio de los monoambientes alcanzando los US$ 94.473. Este incremento del 4% en dólares y del 6% en unidades indexadas durante el último año refleja una tendencia de valorización en un sector que ha sido impulsado por incentivos fiscales para los inversores. La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) ha publicado estos datos, que se basan en las declaraciones juradas de las empresas constructoras, lo que aporta un nivel de transparencia y confianza en la información presentada.

En términos de precios, las viviendas de un dormitorio promediaron US$ 123.551, mientras que las de dos dormitorios se ubicaron en US$ 161.885 y las de tres dormitorios alcanzaron un promedio de US$ 279.432. Comparando con el año anterior, se observa que los precios de las viviendas de un dormitorio aumentaron un 3% en dólares, mientras que las de dos dormitorios tuvieron un incremento más modesto del 0,4%. Sin embargo, las viviendas de tres dormitorios experimentaron un notable aumento del 27%, lo que sugiere una mayor demanda en este segmento del mercado.

El régimen de vivienda promovida ha permitido la comercialización de 25.169 inmuebles desde su implementación, con un incremento del 4,6% en las ventas en el tercer cuatrimestre de 2025 en comparación con el cuatrimestre anterior. Este crecimiento es significativo, dado que el sector ha estado concentrado principalmente en Montevideo y áreas urbanas de alta demanda, lo que ha llevado a un desbalance en la distribución de proyectos en el país. La estrategia del gobierno uruguayo de zonificación busca corregir esta concentración, incentivando el desarrollo en departamentos menos favorecidos económicamente.

El stock de viviendas disponibles al cierre de 2025 fue de 41.384 unidades, de las cuales el 75,9% se encuentra en Montevideo. Canelones y Maldonado también tienen una participación significativa, pero el resto de los departamentos apenas acumulan un 4% del total. Esta situación plantea un desafío para el gobierno, que está trabajando en conjunto con las intendencias locales para definir áreas prioritarias para el desarrollo urbano, lo que podría abrir nuevas oportunidades de inversión en el futuro.

El precio promedio por metro cuadrado construido se situó en US$ 2.445, lo que representa un incremento del 8,5% en dólares y del 6,3% en unidades indexadas en comparación con el año anterior. Canelones lidera en precios, alcanzando US$ 2.872 por metro cuadrado. Este aumento en los precios de la vivienda y del metro cuadrado puede influir en la decisión de los inversores argentinos que buscan diversificar su portafolio en el mercado uruguayo, especialmente en un contexto donde la inflación y la devaluación del peso argentino continúan afectando el poder adquisitivo.

A futuro, será crucial observar cómo se implementan las políticas de zonificación y si logran atraer inversiones hacia departamentos menos desarrollados. Además, el comportamiento del mercado inmobiliario en Uruguay podría ofrecer lecciones valiosas para el sector en Argentina, donde la demanda de vivienda también ha mostrado signos de recuperación. Con el cierre del año fiscal y la presentación de nuevos proyectos, se espera que el mercado continúe evolucionando, lo que podría ofrecer oportunidades para quienes buscan invertir en el sector inmobiliario regional.