La Desarrolladora Inmobiliaria ha decidido ingresar al competitivo mercado de Surco, un distrito de Lima conocido por su alta demanda de propiedades residenciales. Con una inversión de S/ 30 millones, la compañía lanzará el proyecto Los Álamos, que constará de 60 departamentos de entre 40 y 90 m². Este movimiento se produce en un contexto donde se estima que las ventas de unidades habitacionales en Perú alcanzarán las 24,713 unidades para finales de 2025, lo que representa un crecimiento del 19% respecto al año anterior.

La tendencia hacia unidades más compactas en distritos de alta demanda como Surco se ha intensificado. Mariano Olcese, gerente comercial de Desarrolladora, destacó que la demanda por departamentos más pequeños se ha incrementado debido a la búsqueda de seguridad, equipamiento y ubicación. Este cambio en las preferencias de los consumidores se ha visto reflejado en la velocidad de ventas, que en algunos casos ha alcanzado hasta seis unidades mensuales, superando la media de tres unidades en la zona.

Históricamente, Surco ha sido un distrito residencial donde predominan las viviendas de más de 100 m². Sin embargo, la escasez de terrenos disponibles ha llevado a un aumento en el precio por metro cuadrado, que ha escalado a niveles de US$ 3,000, comparado con los US$ 2,500 de hace dos años. Este aumento de precios, junto con cambios normativos que permiten el desarrollo de proyectos más pequeños, ha creado un entorno propicio para la construcción de departamentos compactos, que ahora son más atractivos para los compradores.

La estrategia de Desarrolladora no se limita a Surco. La empresa también está diversificando su portafolio en otros distritos, con proyectos en Surquillo, Jesús María y Callao, que suman más de 900 departamentos en total. Además, la compañía ha consolidado su presencia en el segmento de segunda vivienda en la zona de Puerto Viejo, donde los proyectos de casas de playa y campo han mostrado un alto nivel de colocación, alcanzando hasta un 95% de ventas en algunos desarrollos. Esto refleja una tendencia creciente hacia la búsqueda de propiedades que ofrezcan tanto uso personal como oportunidades de alquiler.

A medida que el mercado inmobiliario en Lima continúa evolucionando, es crucial para los inversores y compradores estar atentos a estas tendencias. La creciente demanda por unidades más pequeñas en distritos de alta gama podría influir en la estrategia de inversión en el sector inmobiliario. Con la proyección de crecimiento en ventas y el aumento de precios por metro cuadrado, los próximos meses serán decisivos para observar cómo se comporta el mercado y qué nuevas oportunidades surgen para los desarrolladores e inversores en el sector inmobiliario peruano.