El mercado inmobiliario de Lima Metropolitana y el Callao ha mostrado un crecimiento notable al inicio de 2026, con un incremento del 25% en las ventas de viviendas nuevas en comparación con el primer trimestre de 2025. Durante este periodo, se vendieron cerca de 8.000 unidades, superando las poco más de 6.300 del año anterior. Este aumento no solo refleja un repunte en la actividad del sector, sino que también indica una demanda estructural que continúa presionando el mercado, lo que ha llevado a un récord histórico de ventas en marzo, donde se alcanzaron casi 3.300 unidades vendidas.

La Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (Codip) ha señalado que este crecimiento se debe a varios factores, entre ellos la estabilidad de precios y condiciones financieras favorables, como tasas hipotecarias por debajo del 8%. La absorción del mercado, que mide la velocidad de ventas frente al stock disponible, alcanzó un 5,6% al cierre del primer trimestre, muy por encima del promedio histórico de 3,7%. Esto ha permitido que el tiempo para agotar el stock se reduzca a 17 meses, en comparación con los 26 meses de los últimos años, lo que sugiere un mercado más dinámico y saludable.

El contexto macroeconómico también ha jugado un papel importante en este crecimiento. Con un Producto Bruto Interno (PBI) que se espera crezca más del 3% este año, la capacidad de compra de las familias ha aumentado. Además, las expectativas de posibles incrementos en los precios han llevado a muchos a adelantar sus decisiones de compra. La gerente general de Codip, Ana Cecilia Gálvez, ha destacado que la demanda insatisfecha sigue creciendo, con un déficit habitacional que aumenta en alrededor de 140.000 viviendas anuales, lo que mantiene la presión sobre el mercado.

Geográficamente, Jesús María y San Miguel han emergido como los distritos más activos en términos de ventas, mientras que Miraflores ha perdido protagonismo debido a una reducción en el stock disponible, resultado de cambios normativos que han limitado el desarrollo de nuevos proyectos. Este cambio en la dinámica del mercado refleja una diversificación en las preferencias de los compradores, quienes buscan opciones más accesibles en áreas emergentes como Lima Centro y otros distritos de Lima Norte y Sur.

A pesar de los desafíos externos, como el aumento en los costos de construcción debido al encarecimiento del combustible, las perspectivas para el sector inmobiliario en Lima se mantienen positivas. Gálvez ha afirmado que el crecimiento observado se basa en fundamentos sólidos y no en un ciclo temporal, lo que sugiere que la demanda real está siendo atendida de manera efectiva. Para el futuro, será crucial observar cómo se desarrollan las condiciones económicas y si se implementan nuevas regulaciones que puedan impactar el mercado inmobiliario en los próximos meses.