El desarrollo inmobiliario en Lima Sur ha tomado un impulso significativo, con Chorrillos a la cabeza, donde se registró un crecimiento del 61.9% en la venta de unidades en 2025, en comparación con el año anterior. Este distrito ha capturado el 83.5% de las ventas en la región, convirtiéndose en el eje central de la actividad inmobiliaria. La reconversión de terrenos industriales a uso residencial ha sido un factor clave en este crecimiento, atrayendo a más desarrolladoras al mercado.

La Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP) ha señalado que, al cierre de 2025, aproximadamente el 37% de la oferta en Chorrillos corresponde a proyectos en planos. Este fenómeno se debe a la escasez de terrenos en zonas tradicionales y a la evolución de los precios por metro cuadrado, que han llevado a una mayor competencia entre las inmobiliarias. En total, se están comercializando 51 proyectos en Lima Sur, de los cuales 45 se encuentran en Chorrillos, lo que evidencia una concentración territorial significativa.

El crecimiento de la oferta en Chorrillos, que aumentó un 46.1% en comparación con el año anterior, se debe en parte a la disponibilidad de terrenos amplios que anteriormente eran utilizados para actividades industriales. Este cambio en el uso del suelo refleja una tendencia más amplia en las ciudades, donde las áreas industriales se están desplazando hacia las periferias. La presión de los residentes sobre la municipalidad por la incompatibilidad de usos ha llevado a la restricción de nuevas licencias para actividades industriales, lo que a su vez ha impulsado la reconversión de estos espacios.

Desde la perspectiva de los inversores, la situación en Chorrillos presenta tanto oportunidades como desafíos. Los precios por metro cuadrado en Chorrillos han comenzado a equipararse con los de Lima Centro, lo que indica un potencial de valorización en el futuro. Sin embargo, la creciente competencia en el distrito puede afectar los márgenes de ganancia de las inmobiliarias. Además, la estrategia de algunas empresas de adquirir terrenos mediante negociaciones directas con propietarios de casas refleja la necesidad de adaptarse a un mercado cada vez más competitivo.

De cara al futuro, se espera que la demanda en Chorrillos continúe creciendo, impulsada por la transformación de áreas industriales en residenciales. Las inmobiliarias están evaluando nuevas ubicaciones para proyectos de vivienda social, lo que podría llevar a un aumento en la oferta en los próximos años. Sin embargo, el éxito dependerá de la capacidad de las empresas para diferenciarse en un mercado saturado y de la evolución de los precios en el contexto económico más amplio de Perú y la región.