Desde 2021, Perú se ha consolidado como uno de los principales países compradores de propiedades en Florida, ocupando un lugar destacado en el ranking de Florida Realtors. En el periodo de agosto de 2021 a julio de 2022, los peruanos alcanzaron el quinto lugar en adquisiciones, aunque en 2023 bajaron al séptimo puesto, con un volumen de inversiones que ascendió a 539 millones de dólares, principalmente en departamentos. Este interés por el mercado inmobiliario estadounidense, y en particular por Miami, se debe a la búsqueda de rentabilidad y seguridad jurídica que ofrece el estado de Florida.

La rentabilidad es un factor clave que atrae a los inversionistas peruanos. Mientras que en Lima Top el retorno anual de las inversiones inmobiliarias se sitúa entre el 3% y el 4%, en Miami oscila entre el 4% y el 7%. Esta diferencia en la rentabilidad permite a los inversores recuperar su inversión de manera más rápida. Gennaro Casareto, CEO de Vista Inmobiliaria, resalta que Miami se ha convertido en un destino atractivo para aquellos que buscan propiedades en sectores equivalentes a los mejores de Lima, pero con un mercado de inquilinos más sólido y una demanda constante.

Además, el perfil del mercado en Miami es favorable para los propietarios, ya que las propiedades se alquilan en aproximadamente 30 días, en comparación con varios meses que puede tardar el proceso en Perú. La seguridad jurídica y la rapidez en los procesos de recuperación de propiedades en caso de incumplimiento son otros factores que brindan tranquilidad a los inversores. Las propiedades en Miami tienen un costo que comienza en US$ 6,000 por metro cuadrado, lo que permite acceder a activos de mayor valor y, por ende, con una renta potencial superior a la de Lima.

La mayoría de los peruanos que invierten en Florida tienen su patrimonio consolidado en su país y buscan diversificarlo. Más del 40% de las compras se realizan con la intención de alquilar, mientras que el resto se divide entre quienes buscan vacacionar y aquellos que combinan ambas opciones. La estrategia de inversión también es notable, ya que más del 50% de los compradores optan por adquirir propiedades al contado, aprovechando tasas competitivas y beneficios tributarios como la deducción de intereses hipotecarios.

El interés por el mercado inmobiliario de Florida no solo se limita a Miami. Otros estados como Texas y California, especialmente Los Ángeles, también están en la mira de los inversores, aunque con un volumen de compras menor. Sin embargo, es importante que los compradores peruanos eviten errores comunes, como no definir adecuadamente la estructura de adquisición o no contar con una estrategia tributaria clara. A medida que la demanda se mantiene, incluso en un contexto de alza de tasas de interés e inflación, los inversores deben estar atentos a las oportunidades que surgen en este mercado, que continúa siendo una opción atractiva para diversificar su patrimonio.

Mirando hacia el futuro, se espera que la tendencia de inversión en propiedades en Florida por parte de peruanos se mantenga, dado el contexto favorable del mercado. Con la proyección de que las compras de propiedades en Florida por inversionistas internacionales alcancen los US$ 10,400 millones, es crucial que los interesados se informen adecuadamente sobre los procesos de compra y financiamiento en Estados Unidos para maximizar sus oportunidades de inversión.