El Centro de Estudios Económicos Urbanos (CEEU) de la Universidad Nacional de San Martín (UNSAM) ha lanzado una innovadora calculadora gratuita que permite a los usuarios evaluar si es más conveniente comprar una vivienda o continuar con un alquiler. Esta herramienta, accesible a través del sitio web compraroalquilar.com.ar, se presenta en un contexto donde el crédito hipotecario UVA ha vuelto a estar disponible, la inflación muestra signos de desaceleración y el mercado locativo ha sido desregulado, lo que ha cambiado las dinámicas tradicionales del acceso a la vivienda en Argentina.

La calculadora no solo se limita a determinar si una familia puede afrontar una cuota hipotecaria, sino que también evalúa el impacto financiero total de cada decisión habitacional a lo largo del tiempo. Joaquín Tomé, director del CEEU, subraya que la decisión de comprar o alquilar ha sido históricamente guiada por la intuición y la cultura, pero con la nueva realidad del crédito hipotecario y un mercado locativo más flexible, es esencial contar con un análisis numérico sólido. La herramienta permite a los usuarios ingresar datos relevantes como el valor del inmueble, el alquiler actual, la tasa hipotecaria y las expectativas de inflación, entre otros.

El sistema genera distintos escenarios económicos y proyecta variables como cuotas, inflación, salarios, impuestos y expensas. Esto es especialmente relevante en un país donde la economía ha estado marcada por la volatilidad y la incertidumbre. La calculadora también incorpora elementos poco comunes en simuladores tradicionales, como el costo de oportunidad del capital y la amortización de deuda UVA, lo que permite un análisis más completo y realista de las decisiones habitacionales.

Un aspecto destacado de esta herramienta es su capacidad para modelar situaciones de estrés macroeconómico, como una devaluación significativa o un aumento acelerado de los alquileres. Esto es crucial para los potenciales compradores e inquilinos, ya que les permite entender cómo sus decisiones podrían verse afectadas por cambios bruscos en el entorno económico. La comparación del flujo mensual entre cuota UVA y alquiler ajustado por índices es un componente clave que ayuda a los usuarios a visualizar el impacto financiero de sus elecciones.

La UNSAM ha señalado que el regreso de los préstamos hipotecarios ha ampliado las posibilidades de acceso a la vivienda, pero también ha introducido nuevos riesgos financieros. La desregulación del mercado locativo y la eliminación de índices obligatorios complican aún más las decisiones habitacionales basadas únicamente en la intuición. La calculadora busca mitigar estos riesgos, proporcionando un análisis más riguroso que permita a los usuarios tomar decisiones informadas. A medida que la economía argentina continúa evolucionando, esta herramienta podría ser un recurso valioso para quienes buscan entender mejor el panorama inmobiliario y financiero del país.