El mercado inmobiliario en Lima ha mostrado un ligero incremento en los precios de las viviendas, alcanzando un precio medio de venta del metro cuadrado (m2) de S/ 6,886 en abril de 2026. Este aumento representa un incremento acumulado del 1.0% en lo que va del año y una variación interanual similar. A pesar de este crecimiento, el contexto político y la incertidumbre electoral han generado un ambiente cauteloso entre los compradores, lo que ha llevado a una desaceleración en el ritmo de ventas, aunque la demanda sigue siendo activa.

Los distritos de Lima Moderna y Lima Sur han experimentado dinámicas de precios diversas, con Lince destacándose por un aumento del 6.3% en el último año, lo que contrasta con la caída de precios que se observaba en octubre del año pasado. Este cambio se debe a un aumento en la inversión inmobiliaria y a la demanda de viviendas más accesibles en zonas colindantes. Por otro lado, San Juan de Miraflores también ha visto un incremento del 5.6% en sus precios, impulsado por la búsqueda de viviendas de segundo uso y el interés de migrantes.

La situación actual del mercado inmobiliario está influenciada por las tasas de interés, que se mantenían en niveles favorables hasta hace poco, pero que ahora están comenzando a estancarse o incluso a aumentar. Este cambio en las tasas puede afectar la decisión de compra de propiedades, ya que los potenciales compradores podrían optar por esperar a que la situación se aclare antes de realizar una inversión. La incertidumbre política también ha llevado a que algunas personas reconsideren sus decisiones de compra, lo que podría impactar en la estabilidad del mercado en los próximos meses.

Las expectativas para el resto del año son mixtas. Si bien el mercado ha mostrado un dinamismo notable, con un aumento del 25% en las ventas durante el primer trimestre de 2026 en comparación con el mismo periodo del año anterior, la llegada de un nuevo gobierno podría influir en la confianza de los compradores. Históricamente, la percepción del perfil del gobierno ha tenido un impacto en el comportamiento del dólar y, por ende, en el mercado inmobiliario. Las inmobiliarias están preparadas para enfrentar este posible impacto, aunque se espera que el mercado sienta cierta presión hasta la juramentación del nuevo presidente.

En resumen, el mercado inmobiliario en Lima se encuentra en una encrucijada, con precios en aumento pero con un contexto electoral que genera incertidumbre. Los inversores deben estar atentos a cómo evoluciona la situación política y económica en los próximos meses, especialmente tras la segunda vuelta electoral. La confianza de los consumidores y el comportamiento de las tasas de interés serán factores clave a monitorear para entender el futuro del sector inmobiliario en la capital peruana.