Fibra Prime, un fideicomiso de inversión en bienes raíces, ha acelerado su ritmo de adquisiciones durante el primer trimestre de 2026, sumando cuatro nuevos activos a su portafolio por un total cercano a los US$ 40 millones. Esta estrategia marca un cambio significativo respecto a años anteriores, donde las compras se concentraban principalmente en el Centro de Lima. En esta ocasión, el fideicomiso ha diversificado su enfoque, incorporando propiedades en ubicaciones fuera del casco histórico de la capital peruana.

Entre los nuevos activos adquiridos se encuentran dos edificios de oficinas, Jirón Ica en Lima y JDA 798 en San Isidro, así como dos inmuebles logísticos situados en Huachipa y Lurín. Gary Tafur, vicepresidente de Finanzas y Estructuración de Fibra Prime, subrayó que estas adquisiciones no solo fortalecen la presencia de la empresa en los segmentos de oficinas y logística, sino que también contribuyen a la diversificación de su portafolio. Al finalizar el primer trimestre, Fibra Prime contaba con un total de 40 inmuebles, abarcando un área bruta rentable de 298,990 metros cuadrados y una tasa de ocupación cercana al 95%.

Los ingresos por rentas alcanzaron los US$ 5.62 millones, lo que representa un crecimiento del 34% en comparación con el mismo periodo del año anterior. El margen bruto de explotación (NOI) se situó en US$ 4.95 millones, con un margen del 88%, mientras que el EBITDA alcanzó los US$ 3.67 millones, lo que equivale a un margen del 65% sobre los ingresos. Estas cifras reflejan un desempeño sólido y un crecimiento sostenido en el sector inmobiliario, que se ha visto impulsado por un aumento en la demanda de espacios de oficinas y logísticos.

En cuanto a las adquisiciones específicas, el edificio Jr. Ica, que cuenta con una ocupación del 99%, fue adquirido por aproximadamente US$ 5.4 millones, mientras que el edificio JDA 798, valorado en alrededor de US$ 18 millones, ha visto un aumento en su ocupación del 51% al 75% en poco tiempo. En el segmento logístico, ambos activos comprados presentan ocupaciones superiores al 95%, lo que contribuye a la generación de flujos sostenibles para los inversionistas. El activo de Huachipa tiene una ocupación del 100% y el de Lurín alcanza el 96%.

Con el objetivo de continuar su expansión, Fibra Prime está preparando una nueva colocación de certificados de participación para levantar hasta US$ 75 millones, lo que permitirá financiar nuevas adquisiciones. Esta emisión se desarrollará en dos etapas, comenzando con un periodo de suscripción preferente para los actuales inversionistas. La compañía busca aprovechar un contexto favorable en el sector inmobiliario, caracterizado por altos niveles de ocupación y tasas de interés más bajas. La mejora en la liquidez bursátil de Fibra Prime, con un aumento en la frecuencia de negociación de sus certificados, también es un indicador positivo para su crecimiento futuro.

A medida que Fibra Prime continúa expandiendo su portafolio, los inversionistas deben estar atentos a la evolución del mercado inmobiliario en Perú y la región. La compañía ha mostrado un interés particular en el segmento logístico, que sigue creciendo, especialmente en áreas estratégicas como Huachipa y Lima Sur. Con la meta de administrar US$ 1,000 millones en activos inmobiliarios, Fibra Prime está posicionándose para capitalizar las oportunidades que surjan en el mercado en los próximos años.