El modelo de shopping de lujo en Brasil ha demostrado ser resiliente y exitoso tras la pandemia de Covid-19, a diferencia de otros sectores que aún luchan por recuperar su público. En 2025, las redes de shoppings de alto estándar, como Iguatemi y Multiplan, reportaron un crecimiento significativo en sus ingresos, alcanzando cifras récord. Este crecimiento se debe en parte a la llegada de marcas internacionales, que han atraído a consumidores ávidos de nuevas experiencias de compra.

Las cifras son reveladoras: Iguatemi y Multiplan, que poseen centros comerciales icónicos como el Shopping JK Iguatemi y el MorumbiShopping, han visto un aumento en su participación de mercado. Desde 2019, Iguatemi ha incrementado su cuota del 7,4% al 11,7%, mientras que Multiplan ha pasado del 8,5% al 12,9%. Este crecimiento se produce en un contexto donde el sector retail en general enfrenta desafíos, lo que resalta la capacidad de estos shoppings para atraer a un público de alto poder adquisitivo.

El CEO de JHSF, Augusto Martins, señala que el segmento de alta renta opera con dinámicas distintas, mostrando menor sensibilidad a los ciclos económicos. Esto se traduce en un cambio en el comportamiento del consumidor, que ahora prioriza la calidad de la experiencia de compra sobre el simple flujo de visitantes. La integración de comercios con residencias y opciones de entretenimiento, como la gastronomía de alta gama, está redefiniendo la experiencia de compra en estos espacios.

Las proyecciones para el futuro son optimistas. Con la llegada de nuevas marcas como Bershka y H&M, se espera que la ocupación de los shoppings continúe en niveles altos, como el 98,2% registrado por Iguatemi. Además, se están llevando a cabo importantes proyectos de expansión, como la ampliación del Iguatemi en Brasilia, que requerirá una inversión de R$ 314 millones y se espera que abra en 2027. Este tipo de inversiones no solo aumentan la oferta comercial, sino que también mejoran la rentabilidad de los centros comerciales.

En el contexto argentino, el crecimiento de los shoppings de lujo en Brasil puede ofrecer lecciones sobre cómo el mercado puede adaptarse y evolucionar. La experiencia brasileña sugiere que la diversificación de la oferta y la creación de espacios que integren diferentes actividades pueden ser claves para atraer a consumidores en un entorno post-pandemia. Los inversores argentinos podrían beneficiarse de observar estas tendencias y considerar cómo podrían aplicarse en su propio mercado, especialmente en un momento en que el retail local busca recuperarse de los efectos económicos recientes.