El mercado de 'Strip Centers' en Lima Metropolitana y Callao ha alcanzado un inventario de 95.560 m2 de área arrendable, con una vacancia promedio de 4,3%. Este crecimiento se refleja en 28 proyectos en desarrollo, según el reporte inmobiliario 'Strip Centers Lima 2026' de Binswanger. La tendencia hacia el uso mixto, que combina espacios comerciales con componentes residenciales y de oficinas, está marcando un cambio significativo en la forma en que se desarrollan estos complejos comerciales.

La incorporación de componentes residenciales y de oficinas en los 'Strip Centers' busca maximizar la rentabilidad de los proyectos y generar una demanda cautiva para los operadores comerciales. Christian Villalta, especialista de Binswanger, menciona que esta estrategia se está implementando en varios proyectos en construcción y consolidados, lo que indica un espacio considerable para el crecimiento en este formato. Actualmente, hay más de 10 proyectos en evaluación que aún no han comenzado su ejecución, lo que sugiere un futuro prometedor para este sector.

Entre los desarrollos destacados se encuentra Lomas Plaza, el primer 'Strip Center' en el Rímac, que representa una inversión de aproximadamente S/ 80 millones y tiene prevista su inauguración para julio de este año. Ramiro Carranza, gerente de Desarrollo y Proyectos de Besco, señala que este proyecto está diseñado para atender a las cerca de 6.000 familias que habitan en la urbanización Las Lomas del Rímac, lo que demuestra la importancia de la ubicación y el crecimiento residencial en la demanda de estos espacios comerciales.

El avance de estos desarrollos se produce en un contexto donde el interés de los inversionistas institucionales, como fondos y compañías de seguros, está en aumento. Estos actores están evaluando nuevos proyectos y ampliaciones dentro del mercado, lo que podría indicar una tendencia positiva en la inversión en el sector inmobiliario. Además, la expansión urbana y la menor disponibilidad de grandes terrenos favorecen el crecimiento de los 'Strip Centers', que han mostrado un avance anual promedio del 5% en términos de área arrendable en los últimos años.

A futuro, es importante monitorear el desarrollo de proyectos en Lima Norte, Lima Centro y provincias, donde se identifican oportunidades significativas para el crecimiento de este formato. Con 6.515 m2 de área arrendable en construcción que se espera ingresar al mercado en el segundo semestre de este año, la tendencia hacia el uso mixto parece estar bien posicionada para seguir creciendo. La evolución de estos proyectos podría tener implicaciones importantes para el mercado inmobiliario en general y para los inversores en particular, especialmente en un contexto donde la demanda por espacios comerciales sigue en aumento.