La construcción de vivienda en Colombia ha alcanzado un mínimo histórico en iniciaciones, con solo 7.468 proyectos iniciados en abril de 2026, la cifra más baja en 16 años. Este descenso se ha visto acentuado por el desmonte del programa de subsidios 'Mi Casa Ya', que ha llevado a un aumento significativo en los desistimientos de vivienda, alcanzando más de 30.000 unidades en enero de este año. Comparando con el mismo mes del año anterior, los desistimientos se han triplicado, lo que indica una crisis en el sector de vivienda de interés social (VIS).

La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) ha señalado que la eliminación de este programa de subsidios ha impactado negativamente a más de 70.000 hogares que dependían de estas ayudas para acceder a una vivienda. Este cierre, que se produjo en diciembre de 2024, dejó a 44.422 hogares sin opciones de financiamiento, lo que ha contribuido a la caída del 62% en las iniciaciones de vivienda en los últimos cuatro años. En abril de 2022, se registraron 20.256 arranques de nuevos proyectos, lo que resalta la magnitud de la contracción actual.

Luis Fernando Mejía, CEO de Lumen Economic Intelligence, ha destacado que el sector VIS ha sufrido un golpe considerable debido a la finalización de 'Mi Casa Ya', que no solo afectó la capacidad de cierre financiero de muchas familias, sino que también se ha visto agravado por el aumento de las tasas de interés y la disminución de la confianza de los hogares e inversionistas. En el segmento de vivienda no VIS, el encarecimiento del crédito ha sido el principal factor detrás de esta caída, lo que ha llevado a una contracción generalizada en el sector de la construcción.

El impacto de esta crisis no solo se refleja en las cifras de iniciaciones y desistimientos, sino también en el Producto Interno Bruto (PIB) del sector. Según datos del Dane, el PIB de edificaciones y la inversión residencial han acumulado 10 y 11 trimestres consecutivos en terreno negativo, cerrando 2025 con una contracción del -7,5%. Este desempeño coloca al sector de la construcción como uno de los más rezagados de la economía colombiana, incluso por debajo de la minería, que cerró con una contracción del -6,2%.

De cara al futuro, Mejía sugiere la necesidad de implementar una política habitacional integral para el período 2026-2030, que incluya un nuevo programa de subsidios más simple y estable, como un 'Mi Casa Ya II'. Esta propuesta busca reactivar el sector y ofrecer coberturas a la tasa de interés en vivienda VIS, lo que podría ayudar a mitigar el déficit habitacional que enfrenta el país, donde se generan cerca de 370.000 hogares nuevos cada año, pero se construyen menos de 170.000 viviendas formales. La situación actual del sector de la construcción en Colombia es crítica y requiere atención inmediata para evitar un mayor deterioro en el acceso a la vivienda para los colombianos.