El mercado inmobiliario en Perú está experimentando un cambio significativo en el comportamiento de los compradores, según el Informe de Marcas 2026 de Arellano Consultoría. Este estudio, que abarcó a 419 personas en Lima, revela que las marcas como Aurora Grupo Inmobiliario, Besco y V&V Inmobiliaria son las más reconocidas por los consumidores. La investigación destaca que los compradores actuales son más analíticos y exigentes, evaluando factores como financiamiento, ubicación y la reputación de las inmobiliarias antes de tomar una decisión de compra.

En un entorno donde la confianza se ha vuelto un factor decisivo, los consumidores están dejando atrás decisiones impulsivas. Patricio Barrón, gerente general adjunto de Aurora, menciona que los compradores ahora comparan proyectos y analizan la trayectoria de las empresas. Esto se traduce en un mercado donde la funcionalidad de los espacios y la calidad de los proyectos son cada vez más valoradas. Por ejemplo, la ubicación sigue siendo un elemento crucial, con compradores que buscan áreas con potencial de valorización y cercanía a servicios esenciales.

Las zonas más dinámicas en Lima incluyen distritos como Lince, Breña y Santa Beatriz, donde hay un aumento en la demanda de familias jóvenes e inversionistas. Besco, por su parte, ha identificado un crecimiento en Lima Cercado y otras áreas emergentes, impulsado por la búsqueda de primera vivienda. Este cambio en el perfil del comprador también se refleja en la preferencia por departamentos compactos y funcionales, con un tamaño promedio de entre 70m2 y 90m2, y precios que comienzan en US$ 225.000.

El financiamiento es otro aspecto clave en el proceso de compra. Los compradores están cada vez más interesados en las condiciones de los créditos hipotecarios, incluyendo tasas y plazos. Esto ha llevado a las inmobiliarias a ofrecer un acompañamiento más integral durante el proceso de compra, lo que es fundamental para cerrar ventas. La evaluación de la capacidad de financiamiento se ha vuelto esencial, y las empresas están adaptando sus estrategias para satisfacer esta demanda.

De cara al futuro, las proyecciones para el sector inmobiliario son optimistas. Aurora espera ventas por S/ 93,5 millones, impulsadas por nuevos lanzamientos, mientras que Besco proyecta un crecimiento entre el 8% y 10%. V&V también anticipa un crecimiento cercano al 10%, destacando que la demanda residencial se mantendrá activa, especialmente en segmentos medios. Los inversores deben estar atentos a estos desarrollos, ya que la evolución del mercado inmobiliario en Perú puede ofrecer oportunidades significativas en el futuro cercano.