Desde marzo, los bancos argentinos han comenzado a reducir las tasas de interés de los créditos hipotecarios, lo que ha generado un repunte en las consultas por parte de potenciales compradores. En las últimas semanas, se ha observado un aumento significativo en el interés por acceder a financiamiento para la compra de vivienda, impulsado por la disminución de las tasas que ahora se encuentran en niveles de un dígito. Esta tendencia se ha consolidado especialmente en abril, cuando varias entidades financieras ajustaron sus tasas, llevando el promedio del sistema a cifras similares a las de junio del año pasado.

Las tasas de interés han sido recortadas en varias entidades, con algunas reducciones que superan los cinco puntos porcentuales. Por ejemplo, Banco Nación ofrece una tasa del 6% más UVA, mientras que ICBC presenta una opción a 6,9% más UVA para quienes acreditan haberes. Otras entidades como Banco Ciudad y BBVA manejan tasas que oscilan entre el 7,5% y el 10,9% más UVA, dependiendo del perfil del solicitante. A pesar de esta mejora en las condiciones de financiamiento, el acceso a los créditos sigue siendo limitado, ya que los bancos mantienen exigencias elevadas en cuanto a ingresos y criterios de aprobación.

Desde RE/MAX, una de las inmobiliarias más grandes del país, se ha señalado que aunque las consultas han aumentado, las compraventas aún no se han reactivado de manera significativa. El principal factor que limita el acceso a los créditos es el nivel de ingresos exigido por las entidades financieras. Para un crédito de aproximadamente u$s100.000, financiando el 80% del valor de una propiedad, la cuota inicial puede variar entre $750.000 y $1.000.000, lo que implica que los solicitantes deben demostrar ingresos familiares mensuales cercanos a los $4 millones. Esta exigencia deja fuera a una gran parte de los asalariados, quienes han visto una caída en su salario real en el primer trimestre del año.

Además de los altos ingresos requeridos, los bancos continúan aplicando criterios estrictos para la aprobación de nuevos créditos. Se exige empleo formal comprobable, antigüedad laboral mínima, un bajo nivel de endeudamiento y un buen historial crediticio. Aunque Banco Nación ha comenzado a flexibilizar algunos de estos criterios, la mayoría de las entidades mantiene una postura conservadora frente al riesgo crediticio, priorizando a los solicitantes con ingresos estables y alta capacidad de repago. En este contexto, el economista Andrés Salinas ha indicado que la tendencia a la baja en las tasas podría continuar, aunque es poco probable que otros bancos superen la oferta de Banco Nación en términos de tasas competitivas.

De manera paralela, el sistema financiero sigue priorizando los préstamos corporativos, especialmente en moneda extranjera. Según datos de ADEBA, los préstamos en dólares crecieron un 3,6% en febrero y se encuentran un 50% por encima de los niveles del mismo período en 2025. Esta tendencia refleja la preferencia de los bancos por canalizar los dólares depositados hacia empresas con mejor capacidad de pago, en lugar de enfocarse en el sector minorista, que enfrenta una creciente morosidad en préstamos personales y tarjetas de crédito. A medida que el interés por los créditos hipotecarios UVA se mantiene, será crucial observar cómo evolucionan las tasas y las condiciones de acceso en los próximos meses, especialmente tras las elecciones y en un contexto económico que sigue siendo incierto.