El mercado de oficinas en México se encuentra en una fase de consolidación, con proyecciones que indican un aumento del 8.4% en los precios de renta durante el año 2026. Este incremento se espera a medida que las empresas adoptan modelos de trabajo híbridos y buscan espacios más pequeños y de alta calidad. Según la plataforma Spot2.mx, el precio promedio de las rentas de oficinas de clase 'A' y 'B' alcanzará los 22.51 dólares por metro cuadrado, en comparación con los 20.75 dólares del año anterior.

La absorción de espacios de oficina se está concentrando en activos de alta calidad, específicamente aquellos que ofrecen eficiencia energética y flexibilidad operativa. En 2025, los corredores más dinámicos en México, como Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, Querétaro y Tijuana, registraron una absorción bruta de aproximadamente 485 mil metros cuadrados de Área Neta Rentable (ANR). Este crecimiento se ha visto impulsado por sectores como el automotriz y de consultoría, que han demandado espacios de oficina más adaptados a sus necesidades operativas.

En particular, la Ciudad de México ha mostrado un fuerte interés en corredores como Insurgentes y Polanco, donde la absorción de oficinas alcanzó los 340 mil metros cuadrados en 2025. En Monterrey, el sector automotriz ha sido un motor clave, con empresas como Yazaki liderando la demanda. Sin embargo, la vacancia en algunas áreas, como Santa Fe, se mantiene alta, alcanzando un 22%, lo que indica que aún hay desafíos por superar en el mercado.

La implementación de infraestructura como el Tren Interurbano “El Insurgente” podría revitalizar zonas como Santa Fe, donde se espera un aumento en la demanda y, por ende, en los precios de las rentas. A pesar de la recuperación del sector, persisten obstáculos significativos, como el suministro de energía y la incertidumbre en torno a la renegociación del Tratado Comercial de México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC), que podrían influir en las decisiones de inversión en el sector inmobiliario.

A medida que el mercado de oficinas se adapta a las nuevas realidades laborales, los inversores deben prestar atención a las tendencias de calidad y sostenibilidad en los espacios de trabajo. La búsqueda de oficinas que ofrezcan características como certificaciones ambientales y menores costos operativos será crucial. Además, se recomienda monitorear el impacto de la infraestructura en el desarrollo de corredores clave, así como las decisiones políticas que puedan afectar el clima de inversión en el sector inmobiliario en México.