En junio, los fondos inmobiliarios (FIIs) más recomendados por analistas en Brasil incluyen a KNCR11, MCCI11, BRCO11, XPML11 y TRXF11. Este análisis, realizado por Money Times, revela que estos fondos abarcan diferentes segmentos del mercado inmobiliario, mostrando la diversidad de oportunidades en el sector. Cada uno de estos vehículos ha sido mencionado en al menos cinco de las diez carteras recomendadas por diversas casas de análisis, bancos y corretoras, lo que subraya su relevancia en el actual entorno de inversión.

El Kinea Rendimentos (KNCR11) se destaca como un fondo de recibos que invierte mayormente en títulos de renta fija vinculados al mercado inmobiliario. Con aproximadamente 547 mil cotistas en la bolsa de valores B3, su portafolio está compuesto principalmente por Certificados de Recibos Inmobiliarios (CRIs) atados al CDI. Esta estructura le permite beneficiarse en un contexto de tasas de interés elevadas, como la actual Selic. Según Daycoval, KNCR11 presenta un perfil defensivo gracias a la previsibilidad de sus rendimientos y la calidad de su cartera de crédito, lo que lo convierte en una opción atractiva para los inversores que buscan estabilidad en sus ingresos.

Por otro lado, el Mauá Capital Recebíveis (MCCI11) también se enfoca en el segmento de recibos, destacándose por su alta liquidez y atractivas tasas de retorno. BTG Pactual resalta que este fondo tiene un enfoque en deudores con buen riesgo de crédito y un control superior sobre los CRIs, lo que refuerza la calidad de su cartera. La recomendación para este fondo se basa en su capacidad de estructuración y origination, lo que le permite adaptarse a las condiciones cambiantes del mercado.

Entre los fondos de tijolo, BRCO11, XPML11 y TRXF11 han sido mencionados como opciones destacadas. BRCO11, que se centra en el sector logístico, ha sido evaluado por Empiricus Research, que señala un potencial de valorización del 7% y una generación de ingresos del 9% en los próximos 12 meses. Esto se debe a la alta ocupación de sus propiedades y a la reciente distribución de ganancias de capital. Por su parte, TRX Real Estate (TRXF11) ha intensificado su estrategia de reciclaje de activos, lo que le permite diversificar su cartera, actualmente compuesta por 382 inquilinos. BB Investimentos considera que el momento actual representa una ventana de oportunidad para obtener ingresos y ganancias de capital.

Finalmente, el XP Malls (XPML11) se centra exclusivamente en centros comerciales, y su calidad de activos y capacidad de generación de ingresos son factores que sustentan una perspectiva positiva para este fondo. Con el crecimiento del comercio electrónico y la recuperación gradual de la actividad económica, los centros comerciales están adaptándose y buscando nuevas formas de atraer a los consumidores, lo que podría beneficiar a los fondos que invierten en este sector.

La evaluación de estos fondos se basa en las recomendaciones de instituciones como Andbank, BB Investimentos, BTG Pactual, Daycoval, Empiricus Research, EQI, Genial, Itaú BBA, Santander y XP Investimentos, lo que proporciona un amplio espectro de análisis y perspectivas sobre el mercado inmobiliario brasileño. Para los inversores argentinos, entender el comportamiento de estos FIIs puede ofrecer oportunidades de diversificación y rentabilidad en un contexto regional que sigue siendo dinámico y lleno de desafíos.