La gestora TRX Investimentos ha firmado un memorando de entendimiento para la venta de dos inmuebles comerciales, actualmente alquilados al GPA (PCAR3), por un total de aproximadamente R$ 74 millones. Esta operación, que se encuentra en fase de análisis y diligencia por parte del comprador potencial, tiene como objetivo principal la reducción de la alavancagem del fondo inmobiliario TRXB11. Se estima que esta transacción podría generar un lucro líquido de R$ 24,5 millones, lo que equivaldría a R$ 6,03 por cota, y una tasa interna de retorno (TIR) de 11,57% anual.

Los inmuebles en cuestión están ubicados en Goiânia y están bajo un contrato de locación atípica que se extiende hasta julio de 2035. Este tipo de contrato, que es menos común, puede ofrecer mayor estabilidad en los ingresos por alquiler, pero también implica riesgos asociados a la duración del arrendamiento. La gestora ha decidido avanzar con esta venta en un contexto de tasas de interés elevadas, lo que ha llevado a los inversores a estar más atentos al nivel de endeudamiento de los fondos inmobiliarios.

La operación se estructurará en varias etapas de pago: R$ 37 millones al inicio, seguido de R$ 14,8 millones en dos pagos semestrales y R$ 22 millones en un plazo de hasta 18 meses. Esta estructura de pago permite al comprador comenzar a recibir los alquileres de los inmuebles desde el primer desembolso, lo que podría ser atractivo para los inversores que buscan flujo de caja inmediato. Además, la venta se alinea con la estrategia de la gestora de reciclar su portafolio, lo que podría resultar en una distribución de resultados extraordinarios para los inversores en el fondo.

En el contexto actual del mercado brasileño, donde los fondos inmobiliarios han enfrentado desafíos debido a la alta tasa de interés y la inflación, la reducción del endeudamiento es un movimiento estratégico que podría mejorar la percepción de riesgo del TRXB11. La gestión activa del portafolio y la búsqueda de oportunidades de capitalización son esenciales para mantener la competitividad en un entorno donde los inversores son cada vez más selectivos. La expectativa es que los documentos definitivos de la venta se firmen en un plazo de 90 días, lo que permitirá a los interesados evaluar más a fondo los activos en cuestión.

Para los inversores argentinos, este tipo de movimientos en el mercado brasileño pueden ofrecer oportunidades de diversificación. La relación entre los activos brasileños y argentinos puede ser beneficiosa, especialmente en un contexto donde la economía argentina enfrenta desafíos significativos. La evolución de esta transacción y su impacto en el rendimiento de los fondos inmobiliarios en Brasil será un aspecto a seguir de cerca en los próximos meses, dado que podría influir en la confianza de los inversores en la región.