En los últimos años, el mercado de la vivienda promovida en Uruguay ha experimentado un cambio significativo en la preferencia de los compradores. En el último sexenio, se aprobaron más de 14.600 viviendas, y por primera vez, las unidades de un dormitorio han superado a las de dos dormitorios, marcando un cambio en la dinámica del sector. Este fenómeno se ha visto impulsado por un cambio en la normativa que permite la construcción de más unidades de un dormitorio, lo que ha reconfigurado el mapa de la construcción en el país.

Históricamente, hasta 2018, las viviendas de dos dormitorios dominaban el mercado, representando aproximadamente el 55% de las aprobaciones. Sin embargo, desde 2019, esta tendencia comenzó a revertirse. En el período de 2020 a 2025, las unidades de un dormitorio alcanzaron el 51,1% del total de viviendas aprobadas, lo que equivale a 14.669 unidades. Este cambio se ha visto favorecido por la eliminación de restricciones en la construcción de unidades de un dormitorio, permitiendo a los desarrolladores enfocarse en este tipo de viviendas más pequeñas y rentables.

El crecimiento de las unidades de un dormitorio ha sido notable, especialmente en el contexto post-pandemia, donde la demanda por viviendas más compactas ha aumentado. En el acumulado general del régimen de vivienda promovida desde 2011 hasta 2026, las viviendas de un dormitorio han alcanzado las 22.430 unidades aprobadas, lo que representa el 45,5% del total, mientras que las de dos dormitorios han caído al 40,7%. Esta tendencia refleja un cambio en las necesidades habitacionales, donde las personas solas y las parejas sin hijos buscan opciones más asequibles y prácticas.

Para los inversores, esta reconfiguración del mercado presenta oportunidades interesantes. La demanda de unidades de un dormitorio y monoambientes ha crecido, lo que sugiere un potencial de rentabilidad en el sector de alquileres. La promoción de monoambientes, que se ha incrementado significativamente desde la reforma de 2020, ha llevado a que estos representen el 28,1% del volumen total del mercado de vivienda promovida. Esto indica que los desarrolladores están respondiendo a las tendencias del mercado, buscando maximizar el retorno de inversión a través de unidades más pequeñas y asequibles.

Mirando hacia el futuro, es crucial observar cómo continuará evolucionando el mercado de la vivienda promovida en Uruguay. Con la normativa actual que favorece la construcción de unidades más pequeñas, es probable que la tendencia hacia las viviendas de un dormitorio y monoambientes se mantenga. Además, con las proyecciones de crecimiento en el sector de la construcción, se espera que el ritmo de aprobación de nuevas unidades siga en aumento, lo que podría impactar en el mercado de alquileres y en la rentabilidad de los inversores en los próximos años.