Log Commercial Properties (LOGG3) ha registrado un notable crecimiento en su desempeño financiero, alcanzando un lucro neto de R$ 134 millones en el primer trimestre de 2026. Este resultado representa un aumento del 55,2% en comparación con el mismo período del año anterior, impulsado por la aceleración en el desarrollo de activos y una fuerte demanda por galpones logísticos. El lucro por acción se situó en R$ 1,53, lo que refleja un avance del 54,6%. Además, la compañía ha aprobado la distribución de R$ 31,8 millones en dividendos, equivalentes a R$ 0,364 por acción, que se pagarán el 30 de junio de 2026.

La compañía también reportó una receita líquida de R$ 66,1 millones, lo que representa un crecimiento del 19,4% en comparación anual. El EBITDA alcanzó R$ 185,1 millones, con un incremento del 53,2%, y una impresionante margen de 280,1%. Este resultado se vio principalmente impulsado por el segmento de desarrollo, donde el EBITDA creció un 76,3%, alcanzando R$ 128,9 millones. En el área de locación, el EBITDA fue de R$ 56,2 millones, un aumento del 17,9%, con una margen de 85%.

Sin embargo, el resultado financiero de la compañía ha presentado un desafío, con una pérdida de R$ 39,9 millones, en comparación con R$ 26 millones negativos en el mismo período del año anterior. Este deterioro se atribuye al aumento del Certificado de Depósito Interbancario (CDI), que fue aproximadamente un 14% más alto que en el primer trimestre de 2025. La compañía ha indicado que este aumento en las tasas ha incrementado sus gastos por intereses, lo que ha afectado su balance general.

A finales de marzo, Log Commercial Properties reportó una deuda neta ajustada equivalente a 1,8 veces su EBITDA de los últimos 12 meses, un aumento respecto a 1,2 veces un año atrás. Sin embargo, la empresa anticipa que la finalización de la venta de activos al nuevo fondo inmobiliario ILCP11 reducirá su apalancamiento a 0,3 veces en términos pro forma, el nivel más bajo en cinco años. Esta transacción, que involucra la venta de 11 activos operativos estabilizados por R$ 1,02 mil millones, está alineada con la estrategia de reciclaje de activos de la compañía, lo que demuestra su capacidad para generar valor para los accionistas.

En el ámbito operativo, Log entregó 65,5 mil metros cuadrados de Área Bruta Locable (ABL) en el trimestre, logrando una tasa de pre-locación del 100%. Este alto nivel de ocupación anticipada refuerza la previsibilidad en la generación de ingresos y mejora la liquidez de sus activos. La vacancia estabilizada se situó en 1,10%, mientras que la absorción bruta alcanzó 185,8 mil metros cuadrados. El ticket medio de locación fue de R$ 23,84 por metro cuadrado, un incremento del 13% en un año, y el indicador de reajuste real de contratos (Same Client Rent) fue de 2,79%, superando la inflación por 15 trimestres consecutivos.

La compañía también ha visto un crecimiento significativo en su receita de servicios, que alcanzó R$ 8,3 millones en el trimestre, un aumento del 93,7% en comparación anual, con una margen bruta de 70,6%. Esta plataforma de servicios tiene un alto potencial de crecimiento y se espera que contribuya a una asignación de capital más eficiente en el futuro. Con la finalización de la transacción de activos y el crecimiento sostenido en la demanda de galpones logísticos, Log Commercial Properties se posiciona favorablemente para continuar su expansión en el sector inmobiliario.