El fondo inmobiliario Hospital da Criança (HCRI11) se ha posicionado como el líder en distribución de dividendos en Brasil, alcanzando un rendimiento del 17,95% en el último año. Según un informe de Grana Capital, el fondo distribuyó aproximadamente R$ 51,71 por cota hasta el 31 de marzo de 2026. Además de su atractivo rendimiento, las cotas del HCRI11 también experimentaron una apreciación significativa, aumentando de R$ 244,88 a R$ 288, lo que representa un incremento superior al 17% en el mismo período.

Este fondo se especializa en el sector de salud y tiene como único activo el inmueble que alberga el Hospital da Criança, ubicado en el barrio Jabaquara de São Paulo. Desde su inicio en 1998, el hospital ha estado en operación continua, lo que proporciona una fuente de ingresos estable y predecible para el fondo. El contrato de arrendamiento con la Rede D’Or São Luiz, que se extiende hasta octubre de 2055, es un factor clave que contribuye a la estabilidad de los ingresos y, por ende, a la capacidad de distribución de dividendos.

En el ranking de Grana Capital, el segundo lugar lo ocupa el fondo Hectare CE (HCTR11), que se enfoca en títulos de deuda inmobiliaria, como los Certificados de Recibos Inmobiliarios (CRIs). Este fondo, que cuenta con un patrimonio líquido de más de R$ 2,3 mil millones, distribuyó R$ 3,68 por cota en el último año, logrando un rendimiento del 17,65%. Aunque su rendimiento es ligeramente inferior al del HCRI11, sigue siendo atractivo para los inversores en busca de ingresos pasivos.

El tercer lugar es para el fondo Exes (EXES11), que también opera en el segmento de papel. Con un patrimonio de aproximadamente R$ 139 millones, este fondo reportó un rendimiento del 16,76%, con un pago acumulado de R$ 1,56 por cota. Sin embargo, a diferencia de los otros fondos mencionados, las cotas de Exes han experimentado una ligera caída del 1,17% en el mismo período, lo que podría ser un indicativo de la volatilidad en el mercado de fondos inmobiliarios.

Para los inversores argentinos, el rendimiento de los fondos inmobiliarios en Brasil, especialmente en un contexto de tasas de interés en aumento, puede ofrecer una alternativa atractiva para diversificar sus carteras. A medida que el mercado brasileño continúa mostrando signos de recuperación, es fundamental monitorear las tendencias en la distribución de dividendos y la apreciación de las cotas, así como la evolución de los contratos de arrendamiento que garantizan ingresos estables para estos fondos. Eventos como la publicación de informes trimestrales y cambios en la política monetaria del Banco Central de Brasil serán cruciales para entender el futuro de estos activos.