El mercado de la vivienda en España ha mostrado señales de desaceleración, con una caída del 1,8% en abril, marcando el cuarto mes consecutivo de descensos. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se registraron 53.241 operaciones en abril, lo que representa unas 8.000 menos que en marzo y cerca de un millar por debajo de las cifras del mismo mes del año anterior. En total, el primer cuatrimestre se cerró con algo más de 230.000 transacciones, lo que equivale a un retroceso del 2,4% en comparación con el mismo periodo de 2025, lo que se traduce en unas 6.000 compraventas menos en términos absolutos.

Este descenso en la actividad se produce en un contexto donde el mercado había experimentado un fuerte crecimiento en 2025, un año marcado por la efervescencia del sector inmobiliario. La caída en las compraventas de viviendas usadas, que representan la mayoría de las transacciones, fue del 2,4%, alcanzando las 41.783 operaciones, el nivel más bajo para un mes de abril desde 2023. En contraste, las viviendas nuevas mostraron un ligero aumento del 0,6%, con 11.458 transacciones, lo que sugiere que la construcción podría estar comenzando a recuperarse, aunque de manera tímida.

La situación actual del mercado refleja una estabilización tras el récord de actividad del año pasado. Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, señala que la evolución interanual muestra una pérdida progresiva de intensidad, lo que podría estar relacionado con el reciente aumento de tasas de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE). Este aumento en las tasas de interés, que se ha visto reflejado en el repunte del euríbor, podría encarecer las hipotecas y enfriar la demanda en el sector inmobiliario, lo que es un factor crucial a monitorear en los próximos meses.

Además, la caída en las compraventas no ha sido homogénea en todo el país. En abril, se registraron descensos en siete comunidades autónomas, siendo Navarra y Madrid las más afectadas con caídas del 29% y 11% respectivamente. Sin embargo, diez comunidades mostraron un comportamiento positivo, con Cantabria destacando por un crecimiento del 22,5%. Este mapa heterogéneo sugiere que las dinámicas del mercado inmobiliario pueden variar significativamente según la región, lo que podría ofrecer oportunidades específicas para los inversores que busquen diversificar sus carteras.

De cara al futuro, los inversores deben estar atentos a la evolución de las tasas de interés y su impacto en el acceso a la vivienda. La próxima reunión del BCE, programada para el 27 de junio, será un evento clave que podría influir en la dirección del mercado. La combinación de una posible desaceleración en la actividad del mercado inmobiliario y el aumento de las tasas de interés podría generar un entorno más desafiante para los compradores, especialmente en un contexto donde el acceso a la vivienda ya es complicado para muchos.