El mercado de alquileres de corta duración en Río de Janeiro ha experimentado un notable crecimiento, con un aumento del 18% en la cantidad de inmuebles activos en este segmento en el último año. Actualmente, hay 25,000 propiedades disponibles para alquiler temporal, lo que refleja un cambio significativo en la dinámica del mercado inmobiliario. Este crecimiento ha sido impulsado por un aumento en el turismo, con 884,500 visitantes internacionales en el primer trimestre de 2026, un 19% más que en el mismo periodo del año anterior.

Mariana Martins, una emprendedora que comenzó a alquilar su apartamento en 2024, ahora gestiona 30 propiedades en la zona sur de Río. Su historia es un ejemplo de cómo los propietarios están aprendiendo a manejar sus propios alquileres a través de plataformas como Airbnb, lo que ha llevado a la creación de un ecosistema de servicios especializados en gestión, limpieza y mantenimiento. Este cambio ha transformado el alquiler temporal en un negocio con márgenes y riesgos operativos propios, alejándose de ser una simple fuente de ingresos complementarios.

El impacto económico del sector de alquileres temporales en Río se estima en R$ 17.8 mil millones para 2024, generando más de 110,000 empleos. En la capital, se proyecta que el PIB municipal se beneficiará en R$ 5.6 mil millones, lo que subraya la importancia del turismo y el alquiler temporal en la economía local. Sin embargo, esta expansión también ha tenido efectos adversos en el mercado de alquileres tradicionales, que ha visto una disminución del 27.5% en la oferta de propiedades en la zona sur, mientras que los precios de alquiler han aumentado un 17% en promedio.

El aumento en los alquileres de corta duración ha llevado a un incremento en los precios de los alquileres tradicionales, especialmente en áreas como Copacabana, donde los precios han subido hasta un 50%. Este fenómeno ha generado preocupación entre los residentes locales, quienes enfrentan dificultades para encontrar viviendas asequibles. Leonardo Schneider, vicepresidente de la asociación de propietarios de inmuebles en Río, señala que el desequilibrio entre oferta y demanda es el principal motor detrás del aumento de precios, y no solo la proliferación de alquileres temporales.

A medida que el mercado de alquileres temporales continúa creciendo, se están implementando regulaciones para gestionar esta actividad. En mayo, el Superior Tribunal de Justicia de Brasil dictó que los propietarios en condominios residenciales deben obtener la aprobación de al menos dos tercios de los condóminos para ofrecer alquileres temporales. Además, se está discutiendo un proyecto de ley en la Cámara Municipal que busca regular el alquiler a través de plataformas digitales, aunque aún no se ha votado. Los inversores deben estar atentos a estas regulaciones, ya que pueden afectar la rentabilidad y la viabilidad de las inversiones en el sector inmobiliario de Río.