La exvicealcaldesa de Viena, Maria Vassilakou, ha destacado la importancia del modelo de vivienda accesible que ha permitido que el 75% de los dos millones de habitantes de la capital austriaca viva como inquilino. Este enfoque se basa en la premisa de que no es necesario poseer una casa para tener una buena calidad de vida. Durante su participación en el Foro El dilema de la vivienda en Valencia, Vassilakou explicó cómo Viena ha implementado políticas de vivienda que garantizan alquileres justos y accesibles, lo que contrasta con la situación en muchos países europeos, donde la propiedad de vivienda es la norma.

Viena se distingue por su modelo de vivienda de beneficio limitado, que incluye aproximadamente 230,000 viviendas de titularidad municipal y otras 250,000 gestionadas por cooperativas. Este sistema ha permitido que el 62% de la población viva en condiciones de alquiler asequibles. A diferencia de otros países europeos, donde la propiedad de vivienda es alta, en Viena se ha cultivado una cultura de inquilinato que favorece la movilidad y la diversidad social. Vassilakou subrayó que este modelo ha sido clave para mantener la calidad de vida en la ciudad, incluso ante la presión de partidos políticos de derecha y extrema derecha.

El financiamiento de este sistema se basa en tres pilares: un impuesto bajo sobre la renta de los trabajadores, préstamos a largo plazo con intereses bajos para la construcción y ayudas individuales para quienes no pueden pagar el alquiler. Este enfoque ha permitido a Viena mantener un parque de viviendas en constante crecimiento, lo que es fundamental para atender las necesidades de una población en aumento. Vassilakou enfatizó que el modelo vienés es un referente mundial, incluso comparado con Singapur, donde el acceso a la vivienda también es un tema crítico.

Para los inversores y analistas del mercado argentino, el modelo de vivienda de Viena ofrece lecciones valiosas sobre cómo abordar la crisis de vivienda en sus propias ciudades. La implementación de políticas que prioricen el alquiler accesible y la creación de cooperativas de vivienda podrían ser estrategias efectivas para mejorar la situación habitacional en Argentina, donde la propiedad de vivienda es alta, pero el acceso a la misma se ha vuelto cada vez más complicado. La experiencia de Viena podría inspirar a los responsables de políticas en Argentina a explorar alternativas más sostenibles y equitativas en el sector de la vivienda.

A futuro, es crucial observar cómo se desarrollan las políticas de vivienda en Europa, especialmente en países como España, donde el acceso a la vivienda es una preocupación creciente. La implementación de tasas a los pisos vacíos y la creación de cooperativas de alquiler son temas que están siendo debatidos actualmente en el continente. Estos cambios podrían tener repercusiones en el mercado de la vivienda en Argentina, donde la necesidad de soluciones innovadoras es cada vez más urgente.