El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) mostró un crecimiento notable en mayo de 2026, con un aumento del 2,2% interanual en el precio mediano de venta por metro cuadrado en dólares para departamentos, y un incremento del 1,3% para casas. Este repunte se ha visto impulsado por una mejora en las condiciones de financiamiento, lo que ha facilitado el acceso al crédito para potenciales compradores. La demanda de propiedades ha registrado un aumento significativo, con un crecimiento del 11,9% interanual en los contactos generados por publicaciones de departamentos en venta en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) durante abril, lo que sugiere un cambio en la tendencia que había predominado hacia finales de 2025.

El informe elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés destaca que el GBA Norte se ha consolidado como el segmento más dinámico del mercado, con un notable incremento anual del 9,2% en el precio de las casas y del 4,9% en los departamentos. En particular, el barrio de Parque Avellaneda se destacó en CABA, donde los precios de venta de departamentos aumentaron un 11,2% en comparación con mayo de 2025. Este crecimiento en la demanda se vincula directamente con la reducción de tasas de interés en los créditos hipotecarios, aunque los requisitos de ingreso y calificación siguen siendo elevados, lo que limita el acceso a un segmento más amplio de la población.

En el mercado de alquileres, los precios también han mostrado incrementos, aunque más moderados. Durante mayo, los departamentos en CABA registraron un aumento interanual de 34%, con incrementos mensuales que oscilaron entre 1,1% y 1,7% según la zona. Los barrios con mayores incrementos mensuales en alquileres fueron Núñez, con un aumento del 6% para departamentos, y San Isidro, donde los departamentos del conurbano subieron un 4,3%. En el segmento de casas, Moreno lideró con un incremento del 8,3% en los alquileres, lo que refleja una demanda sostenida en ciertas áreas del AMBA.

Un dato relevante es el aumento significativo en la oferta de propiedades. La cantidad de departamentos disponibles para alquilar en el AMBA creció un 257,9% en comparación con noviembre de 2023, lo que indica una expansión considerable del stock en el mercado locativo. Esto puede ofrecer oportunidades tanto para inquilinos como para propietarios, ya que la mayor oferta podría moderar los aumentos de precios en el futuro. Además, el índice de confianza elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés muestra que los mercados de departamentos en CABA, GBA Norte y GBA Sur continúan en fase alcista, consolidando las señales de recuperación que comenzó a mostrar el sector inmobiliario durante el último año.

De cara al futuro, será crucial observar cómo evolucionan las tasas de interés y las condiciones de financiamiento en el sector inmobiliario. Si las tasas continúan en descenso, podríamos ver un aumento adicional en la demanda de propiedades, lo que podría seguir impulsando los precios. Además, el impacto de la nueva legislación sobre alquileres y su efecto en la oferta y demanda será un aspecto a monitorear en los próximos meses. Las tendencias en el mercado inmobiliario argentino también pueden influir en la percepción de los inversores extranjeros, especialmente en un contexto regional donde Brasil y otros países de la región están mostrando dinámicas de mercado distintas que podrían afectar el flujo de capitales hacia Argentina.