En abril de 2026, las expensas promedio en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) alcanzaron los $336.545, lo que representa un incremento del 3,2% en comparación con marzo, cuando el promedio fue de $326.183. Este aumento es significativo, ya que se produce en un contexto de inflación mensual del 2,6% y una variación interanual del 32,4%, según datos del INDEC. La suba interanual de las expensas se sitúa en un 34,6%, dado que en abril de 2025 el promedio era de $249.998. Este aumento en las expensas refleja la presión inflacionaria que afecta a los costos de mantenimiento y funcionamiento de los edificios en la ciudad.

El director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa, indicó que aunque los aumentos mensuales muestran una desaceleración respecto a los niveles de años anteriores, las expensas siguen estando sustentadas por una estructura de costos elevada y difícil de ajustar en el corto plazo. En particular, los gastos asociados a salarios, mantenimiento y servicios son los principales factores que impulsan el crecimiento de las expensas, que continúan superando la inflación mensual. Esto sugiere que los propietarios de unidades funcionales deben prepararse para enfrentar costos crecientes, lo que puede impactar en su capacidad de pago.

La morosidad en el pago de expensas se mantiene en un 17%, lo que implica que de cada 100 departamentos, 17 presentan deudas. Este porcentaje se ha mantenido constante tanto en CABA como en la Provincia de Buenos Aires a lo largo de 2025, lo que indica que el problema de la morosidad es generalizado y afecta a un número significativo de familias. La estabilidad de la morosidad en niveles altos sugiere que las expensas representan una carga considerable en la economía cotidiana de muchos hogares, lo que podría llevar a un aumento en la presión financiera sobre los propietarios y, potencialmente, a un incremento en las tasas de morosidad en el futuro.

Las tasas de interés promedio en CABA fueron del 4,8% en abril, mientras que en la Provincia de Buenos Aires alcanzaron el 6,1%. Estas tasas elevadas pueden dificultar aún más la capacidad de los propietarios para cumplir con sus obligaciones de pago, ya que los costos de financiamiento se incrementan. La combinación de expensas en aumento y tasas de interés altas puede llevar a una mayor presión sobre los propietarios, lo que podría resultar en un aumento de la morosidad si no se toman medidas para mitigar estos efectos.

A futuro, es crucial monitorear la evolución de las expensas y la inflación, así como las tasas de interés, para entender cómo estos factores pueden afectar la capacidad de pago de los propietarios. Con la inflación proyectada y las tasas de interés en niveles elevados, se espera que la presión sobre los hogares continúe. Además, es importante observar cómo las políticas económicas del gobierno pueden influir en estos indicadores, especialmente en un contexto donde la economía argentina enfrenta desafíos significativos. Las decisiones que se tomen en los próximos meses serán determinantes para la estabilidad financiera de muchas familias en CABA y su capacidad para afrontar los costos de vida.