El sector de edificaciones en Colombia ha experimentado un notable deterioro, con una caída del 7,5% en su valor agregado durante 2025, marcando así dos años consecutivos en terreno negativo. Este descenso se ha visto acentuado por una combinación de factores, incluyendo el encarecimiento del financiamiento y la disminución de la confianza en la política de vivienda. Según el último informe trimestral de Corficolombiana, el arranque de año ha sido el más débil en 15 años, con indicadores de venta de vivienda, lanzamientos e iniciaciones que reflejan una crisis profunda en la actividad constructiva.

En términos comparativos, el crecimiento del sector alcanzó niveles cercanos al 20% entre el segundo trimestre de 2022 y el tercer trimestre de 2023. Sin embargo, desde el cuarto trimestre de 2023, el sector ha entrado en una fase de contracción, con un descenso que se ha acelerado hasta un -6,6% en diciembre de 2025. Este cambio abrupto en la dinámica del sector se debe en gran parte a las tasas de interés hipotecarias que han escalado a un 14%, en comparación con el 10% de 2019, lo que ha restringido el acceso a financiamiento tanto para compradores como para constructores.

Además, la política de vivienda ha sufrido un debilitamiento significativo, con el gobierno colombiano asignando solo 8.650 subsidios a través del programa Mi Casa Ya en 2025, un 82% menos que en 2024 y muy por debajo de la meta de 50.000 subsidios anuales. La reducción del presupuesto de inversión de Fonvivienda en un 34% para 2026 anticipa una menor cobertura de subsidios, lo que podría agravar aún más las dificultades de acceso a la vivienda en el corto plazo. Este contexto ha llevado a que el primer trimestre de 2026 registre la cifra más baja de viviendas nuevas desde 2010, con solo 92.000 unidades lanzadas al mercado.

Las iniciaciones de proyectos, que son un indicador clave del futuro del sector, se encuentran en mínimos históricos, lo que sugiere que la actividad constructiva seguirá débil en los próximos meses. Esta situación se ve agravada por el aumento del 23,7% en el salario mínimo, que ha incrementado los costos de construcción y ha afectado la capacidad de los hogares para acceder a viviendas de interés social. La mano de obra, que representa el 20,4% del costo total de construcción, se ha encarecido, lo que podría llevar a un aumento en los precios de las viviendas sociales y, potencialmente, a un incremento en los desistimientos de compra.

De cara al futuro, Corficolombiana pronostica una reducción del 1,7% en el crecimiento del PIB del sector de edificaciones, impulsada por la continua debilidad en las iniciaciones. La falta de reactivación en los inicios de obra podría mantener el valor agregado del sector limitado, lo que plantea un panorama incierto para los próximos trimestres. Algunos indicadores, como las licencias de construcción, han mostrado signos de mejora, pero el proceso de recuperación se espera que sea lento y con rezagos significativos. Los inversores deben estar atentos a las políticas gubernamentales y a la evolución de las tasas de interés, ya que estos factores jugarán un papel crucial en la reactivación del sector.

En resumen, el sector de edificaciones en Colombia enfrenta un panorama complicado, marcado por caídas en la actividad y una falta de confianza en las políticas de vivienda. La combinación de altos costos de financiamiento y una reducción en los subsidios gubernamentales está limitando el acceso a la vivienda, lo que podría tener repercusiones a largo plazo en la economía del país y en la capacidad de los hogares para adquirir propiedades.