El ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, anunció que el Gobierno argentino avanzará con una reforma inmobiliaria que promete transformar el sector. Este proyecto, que se enviará al Congreso en junio, se centra en la desregulación del mercado inmobiliario, con el objetivo de reducir costos en la compraventa de propiedades y fomentar una mayor competencia. Sturzenegger hizo este anuncio en el evento 'Real Estate 2026: expectativas y realidad', donde criticó el papel de los colegios profesionales y cuestionó la existencia de honorarios mínimos y barreras de entrada que, según él, limitan la competencia y aumentan los costos para los consumidores.

Durante su exposición, el ministro argumentó que muchas regulaciones actuales benefician a un grupo específico en detrimento de la sociedad en general. Sturzenegger se refirió a la necesidad de eliminar estos 'privilegios' para avanzar hacia un mercado más libre y dinámico. La propuesta de reforma busca abordar varios aspectos del negocio inmobiliario, incluyendo la eliminación de la matriculación obligatoria para corredores de propiedades, lo que ha generado críticas por parte de profesionales del sector, quienes argumentan que esto podría abrir la puerta a prácticas abusivas y fraudes.

La presidenta del Colegio Inmobiliario porteño, Marta Liotto, expresó su oposición a la reforma, señalando que la organización de la actividad inmobiliaria es competencia de las provincias y que la eliminación de la matriculación podría poner en riesgo a los ciudadanos. Además, destacó que los principales costos en las operaciones inmobiliarias están relacionados con impuestos y tasas, no con los honorarios profesionales. Este debate pone de manifiesto la tensión entre la necesidad de desregular el sector y la protección de los consumidores.

Sturzenegger también defendió la derogación de la ley de alquileres mediante el DNU 70/2023, argumentando que el nuevo esquema desregulado ha permitido un aumento del 300% en la oferta de propiedades en alquiler y una caída del 30% en los precios reales. Además, mencionó que los contratos ahora son más flexibles, lo que podría atraer a más inquilinos al mercado. Sin embargo, la proyección de aumento en los precios de las propiedades, vinculada a un cambio en el modelo económico del país, genera incertidumbre entre los inversores.

El ministro anticipó una fuerte expansión del crédito hipotecario en los próximos años, sugiriendo que los bancos deberán adaptarse a un entorno de menor inflación y buscar el ahorro de largo plazo de los argentinos. Actualmente, se estima que hay más de 200.000 millones de dólares fuera del sistema financiero local, y si una parte de esos fondos regresa, el stock de hipotecas podría multiplicarse por diez. Esto podría ser un catalizador importante para la reactivación del mercado inmobiliario, que ya muestra signos de recuperación, especialmente en la Ciudad de Buenos Aires, donde las escrituras firmadas crecieron un 17,8% en marzo.

Con el paquete de reformas en camino, el Gobierno busca redefinir las reglas del mercado inmobiliario en un contexto donde la reactivación comienza a mostrar señales. Sin embargo, el éxito de estas medidas dependerá de la estabilidad macroeconómica, la confianza de los consumidores y la evolución del crédito hipotecario. Los próximos meses serán cruciales para observar cómo se implementan estas reformas y su impacto en el sector inmobiliario argentino.