El mercado de lotes en barrios cerrados de la Zona Sur del Gran Buenos Aires se mantiene activo, especialmente en el segmento de menor valor. Actualmente, es posible encontrar terrenos en urbanizaciones privadas que oscilan entre los u$s17.000 y u$s25.000, lo que ha despertado el interés tanto de quienes buscan construir su vivienda como de inversores en el sector inmobiliario. Estos lotes, que generalmente tienen un tamaño de entre 600 y 800 m², se ubican en desarrollos que ofrecen diversas amenities y buscan mantener expensas contenidas, lo que los hace atractivos en un contexto de inflación y aumento de costos de vida.

La actividad en este sector ha sido impulsada por la consolidación de varios emprendimientos en la región, lo que genera expectativas de valorización en el mediano plazo. Según Sabrina Zapico, de SZ Canning Propiedades, los terrenos más económicos suelen ser aquellos que se encuentran en ubicaciones menos privilegiadas dentro de los barrios. Esto ha llevado a los compradores a adoptar un enfoque más analítico, evaluando no solo el precio del lote, sino también factores como las expensas, la calidad del desarrollo y la proyección futura de la zona.

Entre las características más valoradas en estos barrios se encuentran la seguridad privada, el cerco perimetral, el control de accesos y la disponibilidad de espacios verdes y áreas deportivas. Algunos desarrollos también incluyen lagunas artificiales y sectores recreativos, aunque estos aspectos tienen un menor peso en la decisión de compra. La oferta se concentra principalmente en el corredor de Canning y en localidades como San Vicente, Ezeiza y Carlos Spegazzini, donde el crecimiento ha sido sostenido en la última década.

En términos de opciones disponibles, se destaca Fincas Joven en San Vicente, donde los lotes tienen precios que comienzan en aproximadamente u$s20.000. Este barrio ofrece seguridad privada, espacios comunes como coworking y áreas deportivas. Otro proyecto notable es Santa Clara al Sur, que ofrece lotes de entre 650 y 800 m² a valores que rondan los u$s22.000 a u$s25.000, con infraestructura consolidada y expensas que promedian los $300.000. En Carlos Spegazzini, Laguna Azul se presenta como un barrio moderno con lotes de entre 300 y 500 m², en un rango de precios similar.

Los compradores están cada vez más interesados en proyectos que no solo ofrecen precios accesibles, sino también un entorno que promete un desarrollo futuro. Por ejemplo, Los Naranjos 2 ofrece lotes de entre 400 y 600 m² a precios iniciales de alrededor de u$s23.000, y cuenta con diversas amenities que atraen a familias jóvenes. Campos de la Enriqueta, en la Ruta 2, presenta lotes de mayor tamaño a precios que oscilan entre u$s17.000 y u$s20.000, y ofrece atractivas características como muelles y una playa privada. Finalmente, el barrio privado Forest en Canning promete una amplia gama de instalaciones recreativas y lotes de entre 750 y 850 m² a un costo aproximado de u$s21.000.

La tendencia actual sugiere que los compradores están dispuestos a anticipar la construcción de sus viviendas, comprando terrenos ahora y postergando la obra para un futuro cercano. Esto podría estar relacionado con la búsqueda de seguridad en la inversión ante la incertidumbre económica. A medida que el mercado continúa evolucionando, será crucial observar cómo se desarrollan estos proyectos y cómo se comportan los precios en el futuro, especialmente en un contexto donde la inflación y el costo de vida son preocupaciones constantes para los argentinos.