Las expensas en la Ciudad de Buenos Aires mostraron en marzo una leve desaceleración, con un promedio de $259.718, lo que representa una baja mensual de apenas 0,24%. Sin embargo, este alivio es más estadístico que real, ya que en la provincia de Buenos Aires, el costo promedio se sitúa alrededor de $160.000, acumulando un incremento interanual cercano al 45%. A pesar de esta ligera desaceleración, el costo de mantenimiento de los edificios sigue en niveles elevados, lo que plantea serias preocupaciones sobre la capacidad de los propietarios e inquilinos para afrontar estos gastos.

Durante el año 2025, las expensas experimentaron un aumento acumulado del 37,97%, y en el inicio de 2026 ya se ha registrado un incremento adicional del 2,14%. Este escenario ha llevado a que la discusión sobre las expensas no se centre únicamente en su aumento, sino también en quién puede pagarlas. El deterioro en la capacidad de pago ha comenzado a reflejarse en un aumento de la morosidad dentro de los consorcios, un fenómeno que no solo afecta las cuentas de los edificios, sino que también genera conflictos entre los vecinos. La creciente deuda ha llevado a la necesidad de iniciar instancias formales de cobro, lo que complica aún más la convivencia interna.

Uno de los factores que sigue presionando sobre la estructura de gastos son los amenities, que representan en promedio el 23,6% del total de las expensas. Este porcentaje es especialmente significativo en barrios cerrados y desarrollos premium, donde los costos de mantenimiento de estos servicios pueden ser desproporcionados en relación con su uso real. Especialistas advierten que la inclusión de amenities a menudo se realiza como una estrategia comercial para potenciar las ventas inmobiliarias, sin una planificación adecuada para sus costos de mantenimiento futuros. Esto ha llevado a que muchos de estos servicios sean utilizados de manera marginal, pero sus costos fijos elevados terminan siendo absorbidos por todos los propietarios.

El impacto de la morosidad en los consorcios es significativo, ya que no solo afecta las finanzas de los edificios, sino que también puede generar tensiones entre los residentes. La falta de pago de expensas puede llevar a la disminución de servicios y mantenimiento, lo que a su vez puede afectar el valor de las propiedades. Para los inversores, esto representa un riesgo, ya que un aumento en la morosidad podría traducirse en una menor demanda de propiedades en ciertas áreas, afectando así el mercado inmobiliario en general.

A futuro, es crucial monitorear la evolución de las expensas y la morosidad en los consorcios. Con las elecciones nacionales programadas para octubre de 2026, es posible que se implementen nuevas políticas que afecten la regulación de los costos de mantenimiento y la gestión de los consorcios. Además, la situación económica general del país, incluyendo la inflación y el poder adquisitivo de los argentinos, seguirá jugando un papel fundamental en la capacidad de los propietarios e inquilinos para afrontar estos gastos. La combinación de estos factores podría tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario y en la convivencia en los consorcios en los próximos meses.