El mercado inmobiliario en el Gran Buenos Aires (GBA) comienza a mostrar signos de reactivación, impulsado por el regreso del crédito hipotecario. Según un reciente estudio de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UDESA), el financiamiento está presente en el 50% de las consultas para la compra de propiedades. Este dato sugiere un cambio en el clima del mercado, que había estado estancado durante años, aunque la efectividad de estas consultas en operaciones concretas aún es limitada.

A pesar del aumento en el interés por los créditos hipotecarios, que han visto una disminución en sus tasas de interés de entre 12% y 15% a un rango de entre 7% y 9% más UVA, el sector inmobiliario advierte que la recuperación es parcial. Luis Colao, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores de la provincia de Buenos Aires, señala que los créditos no terminan de despegar, indicando que aún no son sostenibles para el sistema actual. Esta situación genera una presión continua sobre los precios de alquiler, ya que quienes no pueden acceder al crédito siguen optando por alquilar.

Los datos de Mercado Libre y UDESA también revelan que los precios de venta en dólares en el GBA presentan comportamientos dispares. En el GBA Norte, los precios de venta de departamentos han aumentado un 6,4% interanual, mientras que en el GBA Sur y Oeste, el incremento es más moderado, con un 3,6%. En el caso de las casas, el GBA Norte muestra un aumento del 7,1%, mientras que el Oeste experimenta una caída del 4%. Este panorama sugiere que el mercado está en una fase de transición, donde las diferencias regionales son marcadas y los precios no se mueven de manera uniforme.

Por otro lado, los alquileres en el GBA continúan mostrando una tendencia al alza, con incrementos interanuales que superan el 29% en todos los sectores del conurbano. En la Ciudad de Buenos Aires, el valor medio del metro cuadrado se sitúa en US$ 2.459, con un leve aumento del 0,4% en el primer trimestre de 2026. Sin embargo, los alquileres de departamentos han visto incrementos significativos, alcanzando un promedio de $814.659 mensuales para un departamento de dos ambientes, lo que representa un aumento del 34,7% en comparación con el año anterior.

La rentabilidad inmobiliaria también ha mostrado una leve mejora, con una relación alquiler/precio que se ubica en 5,62% anual. Esto implica que se requieren 17,8 años de alquiler para recuperar la inversión, un 6,4% menos que hace un año. Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda se destacan como barrios atractivos para inversores, con retornos brutos del 10,2%, 8,1% y 7,8%, respectivamente. En contraste, Puerto Madero presenta la menor rentabilidad, con un 3,7%. Esta disparidad en la rentabilidad puede influir en las decisiones de inversión en el sector.

A futuro, es crucial monitorear la evolución de las tasas de interés y la disponibilidad de crédito hipotecario, ya que estos factores serán determinantes para la reactivación del mercado inmobiliario. Además, la presión sobre los precios de alquiler y la dinámica de los precios de venta en diferentes zonas del GBA seguirán siendo indicadores clave del comportamiento del mercado. La situación actual sugiere que, aunque hay señales de reactivación, el camino hacia una recuperación sostenida aún es incierto y dependerá de la capacidad del sistema financiero para adaptarse a las necesidades del mercado.