El reciente conflicto entre Estados Unidos e Irán ha comenzado a impactar en los costos de construcción en Europa, lo que podría traducirse en un aumento significativo en los precios de la vivienda nueva. Expertos del sector inmobiliario advierten que la guerra, impulsada por el presidente Donald Trump, podría elevar los costos de materiales esenciales como acero, aluminio y cemento, que ya se encuentran bajo presión debido a la crisis energética. Se estima que los precios de la vivienda nueva podrían incrementarse entre un 8% y un 10% en los próximos años si el conflicto se prolonga, sumándose a un ya significativo aumento del 11,3% interanual registrado en el último año.

La presión sobre los costos de energía ha sido notable, con el precio del petróleo Brent superando los 100 dólares por barril, lo que representa un aumento de más del 40% desde el inicio del conflicto. Este incremento en los costos de energía afecta directamente a los materiales de construcción, ya que muchos de ellos dependen de procesos intensivos en energía. Según la consultora Gloval, si la situación se extiende a medio plazo, los costos de construcción podrían elevarse en un 10%, lo que se traduciría en un aumento adicional en el precio final de las viviendas para los compradores.

Los márgenes de ganancia para promotores y constructores son actualmente los más bajos de la historia, lo que significa que cualquier aumento en los costos de construcción se trasladará inevitablemente al consumidor final. Jorge Ginés, director general de la patronal madrileña Asprima, señala que este aumento de costos podría resultar en un incremento de cinco puntos adicionales en el precio de la promoción. Esto se suma a un contexto ya complicado por las subidas de precios provocadas por la pandemia de Covid-19 y la invasión de Ucrania en 2022.

La incertidumbre sobre la duración del conflicto en Irán complica aún más las proyecciones del sector. Ignacio Moreno, consejero delegado de Aurora Homes, menciona que el impacto de los aumentos en los costos de energía se siente casi de inmediato, pero el efecto completo en los precios de la construcción puede tardar entre 12 y 18 meses en manifestarse. Esto significa que los compradores de viviendas deben estar preparados para enfrentar precios más altos en el futuro cercano, especialmente en proyectos que se inicien después de que se estabilicen los costos de los materiales.

A medida que el conflicto en Irán continúa, es crucial observar cómo se desarrollan los precios de la energía y los materiales de construcción. Si la guerra se intensifica, los costos podrían seguir aumentando, lo que afectaría la viabilidad de nuevos proyectos y reduciría aún más la oferta de viviendas. Los promotores están buscando soluciones híbridas con las constructoras para mitigar el impacto de los costos en los nuevos contratos, pero la incertidumbre sigue siendo un factor clave en la planificación futura del sector inmobiliario.