Los fondos de inversión inmobiliaria (FIIs) enfocados en centros comerciales en Brasil han experimentado una notable recuperación en el último año, a pesar de que la tasa básica de interés se mantiene en niveles de dos dígitos. Durante el evento FII Experience 2026, celebrado en São Paulo, expertos como Felipe Gaiad de HSI Investimentos y Giuliano Ricci de Pátria Investimentos afirmaron que el sector está lejos de perder su atractivo. Gaiad destacó que los FIIs de shoppings están mostrando un rendimiento de dividendos (dividend yield) cercano al 10%, lo cual indica que aún hay un potencial significativo que el mercado no ha reconocido completamente, ya que muchos de estos activos permanecen subvaluados en la bolsa.

El optimismo en torno a los FIIs de shopping centers se sustenta en varios factores. Primero, existe una escasez de nuevos desarrollos en el sector, dado que la construcción de nuevos shoppings puede tardar casi una década en completarse. Esto ha llevado a que los inversores se enfoquen en la expansión de centros comerciales ya establecidos, lo que podría incrementar el valor de los activos consolidados. Gaiad proyecta un periodo positivo para el sector que podría extenderse por al menos cinco años, siempre que el contexto económico se mantenga favorable.