Las ventas de propiedades en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) han experimentado una caída significativa del 16,9% interanual en febrero de 2026, totalizando 3.567 escrituras de compraventa. Este descenso se produce en un contexto donde el crédito hipotecario ha visto un freno considerable, con una disminución del 38,6% en las operaciones financiadas con hipoteca en comparación con el mismo mes del año anterior. A pesar de esta caída en el número de transacciones, el monto total de las operaciones alcanzó los $618.179 millones, lo que representa un aumento del 14,2% interanual, evidenciando que las propiedades continúan siendo valoradas en un contexto inflacionario.

En el análisis mensual, se observa una leve recuperación en las operaciones, con un crecimiento del 4,2% respecto a enero de 2026, cuando se registraron 3.423 escrituras. El monto promedio por operación se situó en $173.305.037, equivalente a aproximadamente u$s120.764 al tipo de cambio oficial. Este incremento del 37,4% en pesos y del 4,05% en dólares refleja la presión inflacionaria en el mercado inmobiliario, que sigue siendo un refugio de valor para muchos inversores y compradores.

El crédito hipotecario ha sido un motor clave en el dinamismo del mercado inmobiliario, y su merma impacta directamente en la cantidad de operaciones. La presidenta del Colegio de Escribanos de CABA, Magdalena Tato, subrayó la importancia del acceso al crédito para que más familias puedan adquirir viviendas. Sin embargo, la caída del 38% en las escrituras hipotecarias indica un endurecimiento en las condiciones de financiamiento, lo que podría limitar el acceso a la vivienda para muchas familias. A pesar de esto, hay señales alentadoras con la aparición de líneas de crédito con tasas preferenciales que podrían reactivar el interés en el mercado.

En 2025, el mercado inmobiliario de CABA había mostrado un repunte notable, con un total de 69.461 escrituras, lo que representó un crecimiento interanual del 26,8%. Este crecimiento fue impulsado por la reaparición del crédito hipotecario y una mayor estabilidad macroeconómica. Sin embargo, el final del año pasado trajo consigo un enfriamiento en la demanda, provocado por el aumento de tasas y un endurecimiento en las condiciones de acceso al crédito. Esto anticipa un panorama más moderado para 2026, donde la recuperación del mercado dependerá en gran medida de la evolución de las tasas de interés y la disponibilidad de financiamiento.

En la provincia de Buenos Aires, la situación es similar, con una leve caída del 4% en la cantidad de escrituras en febrero, totalizando 7.655 operaciones. Aunque se observó un crecimiento mensual del 18% respecto a enero, el uso del crédito hipotecario también ha disminuido, con una caída del 26% interanual en las operaciones con financiamiento. Esto refleja una desaceleración en el uso del crédito para la compra de viviendas, lo que podría tener implicancias para el mercado en su conjunto. Los inversores deben estar atentos a cómo evolucionan las tasas de interés y las condiciones de financiamiento en los próximos meses, ya que estos factores serán determinantes para la recuperación del sector inmobiliario en la región.