El gobierno chileno ha anunciado una posible eliminación temporal del IVA a la compra de viviendas nuevas por un período de 12 meses. Esta medida no solo busca reactivar la demanda inmobiliaria, sino que ya ha comenzado a generar movimientos en las proptech, que ven una oportunidad para captar negocio en un mercado que ha estado estancado. Actualmente, el IVA del 19% ha incrementado el precio final de las viviendas en un 10% a 12%, lo que ha limitado el acceso a la propiedad para muchas familias.

Si se implementa la eliminación del IVA, se estima que los compradores podrían beneficiarse de descuentos entre el 10% y el 15% en el precio de las viviendas. Esto no solo afectaría el costo de entrada, sino también el dividendo mensual, en un contexto donde las tasas hipotecarias se mantienen alrededor del 4,5% al 5% real anual. La combinación de un alto stock de propiedades, una demanda contenida y un posible descuento significativo está llevando a las empresas a actuar con rapidez para aprovechar esta ventana de oportunidad.

Las proptech, como Houm y DepaYa!, están acelerando sus operaciones para captar la demanda que ha estado postergada. Estas empresas están reforzando sus equipos de ventas y activando campañas agresivas para atraer a compradores potenciales. Sin embargo, los líderes del sector advierten que, sin mejoras en las condiciones de financiamiento, el impacto de la medida podría ser limitado, ya que los beneficios se concentrarían en quienes ya tienen la capacidad de pagar el pie de la vivienda.

El efecto de esta medida podría ser significativo en la dinámica comercial del sector inmobiliario. Un ajuste en los precios podría no solo aumentar la actividad en las salas de venta, sino también facilitar el acceso al crédito hipotecario para familias que actualmente no califican. En general, esta medida se interpreta como una señal positiva para la inversión en el sector inmobiliario, aunque se requiere de cambios estructurales adicionales para asegurar un impacto duradero en el mercado.