El reciente inicio del ciclo de disminución de la tasa Selic ha captado la atención del mercado, especialmente en lo que respecta a los fondos inmobiliarios (FIIs) en Brasil. Aunque algunos inversores ya han anticipado parte de este movimiento, los expertos creen que aún hay un margen significativo para la valorización de las cuotas, sobre todo considerando los descuentos actuales en el mercado.

Alexandre Despontin, CEO de Mérito Investimentos, señala que el proceso de revaluación de los FIIs ya ha comenzado, especialmente en los fondos más líquidos. A pesar de que los fondos más grandes han comenzado a mostrar signos de valorización desde el segundo semestre de 2025, el mercado todavía tiene potencial de crecimiento, ya que el índice IFIX sigue negociándose a un precio inferior a su valor patrimonial.

La recuperación de los FIIs se espera que sea gradual, comenzando por los fondos con mayor liquidez y posteriormente alcanzando a activos más pequeños o específicos. Danny Gampel, de Cy.Capital, agrega que el ciclo de caída de la Selic no ha sido completamente reflejado en los precios actuales, lo que sugiere que todavía hay oportunidades de compra para los inversores que buscan cuotas a precios descontados.

Sin embargo, el contexto geopolítico y la volatilidad global están influyendo en el comportamiento de los inversores, lo que podría ralentizar el proceso de valorización. A medida que el ciclo de recortes de tasas se desarrolla, los especialistas recomiendan mantener una cartera diversificada para no perder oportunidades en diferentes segmentos del mercado inmobiliario.

Finalmente, aunque los recortes de la Selic pueden tener un impacto limitado en el corto plazo, la tendencia a largo plazo sugiere que los FIIs podrían beneficiarse de un entorno de tasas más bajas, lo que podría ser atractivo para los inversores en Argentina que buscan diversificar sus carteras en la región.