El fondo inmobiliario Capitânia Logística (CPLG11) ha firmado un contrato de 12 años con Mercado Livre (MELI34) para desarrollar un centro de distribución en Jacareí, São Paulo. Este proyecto, que se llevará a cabo bajo el modelo built-to-suit (BTS), garantiza una ocupación total del inmueble por parte de la empresa del grupo Mercado Livre, lo que proporciona una mayor previsibilidad de ingresos para el fondo.

La construcción del galpón logístico comenzará este mes, con una entrega estimada para abril de 2027. Durante el periodo de obras, los costos estarán sujetos al Índice Nacional de Costo de la Construcción (INCC), y una vez finalizado, los alquileres se ajustarán a la inflación. Este enfoque no solo reduce el riesgo de vacantes, sino que también asegura ingresos estables a largo plazo.

El monto total de la inversión se sitúa en torno a R$ 529 millones, de los cuales R$ 80 millones corresponden a la compra del terreno y aproximadamente R$ 449 millones al desarrollo del galpón. Este activo de alta calidad, con una superficie de 134,2 mil m², está diseñado para satisfacer la creciente demanda del e-commerce en Brasil, un sector que sigue en expansión.

La competencia en el e-commerce, especialmente entre gigantes como Mercado Livre, Shopee y Amazon, está impulsando una carrera por mejorar la logística y la rapidez en las entregas. Este movimiento estratégico de Capitânia Logística refuerza su enfoque en inversiones en activos logísticos, lo que podría resultar en un aumento significativo de su valor en el futuro, beneficiando a los inversores que buscan oportunidades en este sector en crecimiento.