El fondo inmobiliario Capitânia Logística (CPLG11) ha anunciado la adquisición de un terreno en Jacareí, São Paulo, donde se desarrollará un centro logístico a medida para Ebazar, la empresa controladora de Mercado Libre (MELI34). Este acuerdo, que se formalizó a través de un hecho relevante, establece un contrato de ocupación por 12 años, comenzando tras la finalización de las obras, que se espera inicien este mes y concluyan en abril de 2027.

El alquiler del nuevo centro logístico será ajustado por el IPCA una vez que la construcción esté completa, mientras que durante la fase de edificación, el reajuste se basará en el INCC. Además, se ha establecido una multa por salida anticipada, lo que proporciona una capa adicional de seguridad para el fondo. La operación también incluye una fianza corporativa como garantía, lo que refuerza la solidez del acuerdo.

Se estima que el costo total de construcción del complejo alcanzará aproximadamente R$ 449 millones, con una proyección de venta del activo de hasta R$ 591 millones. La adquisición del terreno se cerró por R$ 80 millones, lo que indica un enfoque estratégico en inversiones logísticas de alta calidad.

El centro logístico, que contará con un área bruta locable de 134,2 mil metros cuadrados, será de estándar AAA, lo que lo posiciona como un activo premium en el mercado. Esta transacción se alinea con la estrategia del fondo de invertir en activos logísticos con plazos más cortos y contratos atípicos con inquilinos de primera línea, lo que podría atraer a inversores interesados en el sector inmobiliario en Brasil.