En febrero de 2023, los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) comenzaron a mostrar un aumento significativo en su rentabilidad, alcanzando un rendimiento anual promedio de 5,33% en dólares. Este cambio representa una mejora notable en comparación con el 2,04% registrado durante el confinamiento en junio de 2020, lo que sugiere un entorno más favorable para los inversores en el sector inmobiliario.

Los barrios del sur de la ciudad se destacan por ofrecer las rentabilidades más altas, con precios de entrada más accesibles que en otras zonas. Según los expertos, la relación entre el valor de compra y la renta es más favorable en estas áreas, lo que permite a los inversores recuperar su capital en un plazo más corto, estimado en 18,8 años, una mejora de 2,3 años respecto a 2025.

Además, se identifican barrios emergentes como Floresta, Balvanera y Constitución, que ofrecen retornos anuales superiores al promedio. La cercanía a transporte y polos comerciales también influye en la velocidad de alquiler y la liquidez al momento de vender, lo que hace que el análisis de cada microzona sea crucial para los inversores.

Por otro lado, los barrios consolidados como Palermo y Belgrano pueden ofrecer oportunidades en el alquiler temporario, donde los precios suelen ser más altos. Esto sugiere que la estrategia de inversión debe adaptarse al tipo de propiedad y al objetivo del inversor, ya sea flujo de alquiler, valorización del activo o liquidez futura.