La Autoridad del Agua (ADA) de la provincia de Buenos Aires ha implementado un nuevo régimen que regula el uso del agua en desarrollos urbanísticos privados que no cuentan con los permisos necesarios. Esta medida, oficializada en el Boletín Oficial mediante la resolución 879/2026, tiene como objetivo garantizar una gestión sostenible del recurso hídrico y establecer un sistema de cobro por el uso del agua y las tasas de control ambiental. La ADA busca así armonizar el desarrollo urbano con la sostenibilidad de los recursos hídricos, asegurando que quienes utilizan aguas públicas cumplan con las obligaciones establecidas por la legislación provincial.

La resolución establece un mecanismo para estimar el volumen de agua utilizado y los efluentes generados por estos desarrollos inmobiliarios. En casos donde no exista información oficial sobre el consumo de agua, la ADA aplicará una fórmula de estimación basada en variables como la cantidad de unidades funcionales, la superficie cubierta y el número estimado de habitantes. Esta estrategia se complementa con el uso de imágenes satelitales y relevamientos periódicos, lo que permitirá un control más efectivo del uso del agua en estos emprendimientos.

El crecimiento sostenido de emprendimientos urbanísticos privados en la provincia ha llevado a la ADA a fortalecer sus herramientas de control y fiscalización. Se estima que una parte significativa de estos desarrollos administra de manera particular la provisión de agua y el tratamiento de efluentes, lo que hace necesario un marco regulatorio que garantice el uso responsable de los recursos hídricos. La creación del Registro de Usuarios del Recurso Hídrico, dispuesto por la resolución 872/2025, también juega un papel importante en este contexto, ya que permite la incorporación automática de usuarios al régimen de percepción del canon por el uso del agua.

Desde el organismo se enfatiza que la gestión del agua es clave para el ordenamiento territorial. La implementación de este nuevo régimen no solo busca asegurar un uso equitativo y sostenible del agua, sino también generar ingresos que puedan ser reinvertidos en la infraestructura hídrica de la provincia. Esto podría tener implicancias significativas para el sector inmobiliario, ya que aquellos desarrollos que no se regularicen podrían enfrentar costos adicionales que impacten en su viabilidad económica.

A futuro, será importante monitorear cómo se implementa este régimen y qué efectos tiene en el mercado inmobiliario de Buenos Aires. La ADA ha indicado que se realizarán actualizaciones periódicas sobre el uso del agua y la situación de los desarrollos no regularizados. Los inversores y desarrolladores deberán estar atentos a la evolución de esta normativa y a cómo podría influir en sus costos operativos y en la demanda de nuevos proyectos en la región.