En el primer trimestre de 2026, el mercado hipotecario español ha mostrado una notable resistencia, con un total de 131.554 hipotecas firmadas, lo que representa un incremento del 9,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Esta cifra es la más alta registrada en un primer trimestre desde 2011, lo que indica un interés sostenido en la adquisición de viviendas a pesar de una ligera desaceleración en las compraventas. En marzo, se firmaron 46.661 hipotecas, casi 4.000 más que en marzo de 2025, consolidando este mes como el segundo mejor desde 2010 en términos de actividad hipotecaria.

El importe medio de las hipotecas también ha experimentado un aumento significativo, alcanzando los 174.132 euros en marzo, un 10,1% más que el año anterior. Este crecimiento ha sido impulsado por un tipo de interés medio del 2,84%, que ha mostrado una ligera disminución en comparación con el 2,97% del año anterior. La estabilidad en los tipos de interés ha sido un factor clave que ha permitido que la demanda de hipotecas se mantenga fuerte, a pesar de la incertidumbre económica global.

Históricamente, los datos actuales de hipotecas en España evocan comparaciones con los años 2010 y 2011, cuando se registraron cifras similares. Sin embargo, a diferencia de aquella época, no se han implementado cambios fiscales que incentiven la compra de vivienda, lo que sugiere que la demanda actual se basa en factores más estructurales. A pesar de la crisis económica, la demanda de vivienda sigue siendo robusta, lo que ha permitido que el mercado hipotecario se mantenga activo.

Para los inversores, el crecimiento en la firma de hipotecas puede ser un indicativo de una recuperación en el sector inmobiliario, lo que podría tener implicaciones positivas para las acciones de empresas constructoras y promotoras. Además, la tendencia de aumento en el importe medio solicitado podría reflejar una mayor confianza en la capacidad de los compradores para asumir deudas a largo plazo, lo que podría traducirse en un aumento en los precios de la vivienda a medida que la oferta se ajuste a la demanda.

A futuro, es importante monitorear las decisiones del Banco Central Europeo (BCE), que ha mantenido los tipos de interés en el 2% pero ha indicado que esta pausa podría llegar a su fin. La próxima reunión del BCE está programada para junio, y cualquier cambio en la política monetaria podría influir en la dinámica del mercado hipotecario. Asimismo, la evolución de la economía internacional y su impacto en la economía española será crucial para entender la sostenibilidad de esta tendencia en el sector inmobiliario.