El mercado de fondos inmobiliarios (FIIs) en Brasil está experimentando un desequilibrio entre la oferta y la demanda, especialmente en el segmento de galpones logísticos. Según el analista Caio Araujo de Empiricus Research, este desajuste se debe a la creciente demanda de empresas de e-commerce y tecnología, que buscan espacios bien ubicados y con especificaciones técnicas adecuadas. Empresas como Mercado Libre se destacan como los principales inquilinos, ocupando más de 3 millones de metros cuadrados en Brasil.

A medida que la construcción en este sector ha desacelerado, la tasa de vacancia se mantiene en niveles históricamente bajos, alrededor del 8% en áreas clave como São Paulo. Este contexto ha llevado a un aumento del 15,5% en los precios de alquiler de propiedades de alto estándar en el último año, lo que sugiere un ajuste potencial de hasta el 40% en algunas regiones. Esta discrepancia entre el precio y el costo de reposición crea oportunidades atractivas para los inversores en activos bien localizados.

Para los interesados en los FIIs, el Bresco Logística (BRCO11) se presenta como una opción destacada, con un portafolio de alta calidad que incluye 14 galpones logísticos. Este fondo tiene una composición diversificada, con un 40% de empresas de bienes de consumo y un 29% de e-commerce, lo que le otorga resiliencia en escenarios adversos. Araujo estima un potencial de generación de ingresos del 8,7% para los próximos 12 meses, respaldado por la buena ocupación de sus activos y la reciente distribución de ganancias.

Además del BRCO11, se han identificado otros cinco fondos inmobiliarios con oportunidades de inversión para marzo, que ofrecen un equilibrio entre generación de ingresos, potencial de valorización y control de riesgos. La cartera recomendada por Empiricus Research ha mostrado un rendimiento acumulado del 7,2% en 2026, superando el índice de referencia, lo que resalta el atractivo de estos activos en el actual entorno de mercado.