La Encuesta de Calidad de Vida del Dane para 2025 ha revelado que solo el 34,8% de la población colombiana posee vivienda propia, marcando una caída significativa desde el 42,9% registrado en 2018. Esta disminución de 8,1 puntos porcentuales refleja una tendencia preocupante en el acceso a la vivienda en el país, que se ha visto afectada por diversos factores económicos y políticos en los últimos años.

Las regiones más afectadas incluyen Atlántico, donde la tenencia de vivienda propia cayó del 48,6% en 2018 al 40,3% en 2025, y Antioquia, que pasó del 41,4% al 36,4% en el mismo período. Otras regiones como Santander, Bogotá y Valle también han mostrado descensos en la tenencia de vivienda, lo que indica un problema estructural que afecta a gran parte de la población colombiana. El aumento en los costos de construcción y las tasas de interés, junto con la eliminación de subsidios como Mi Casa Ya, han contribuido a esta situación.

Andrés Langebaek, director ejecutivo de Estudios Económicos del Grupo Bolívar, señala que el incremento en los costos de construcción ha superado el ritmo del IPC, lo que ha dificultado el acceso a la vivienda. En 2023, el Índice de Costos de la Construcción de Edificaciones del Dane mostró un aumento interanual promedio del 10,34%, con Bogotá liderando este incremento. Esta situación se agrava por el hecho de que las tasas de interés para créditos de vivienda están en niveles elevados, entre 13,4% y 13,7%, lo que desincentiva a los potenciales compradores.

A pesar de la caída en la tenencia de vivienda propia, la Encuesta de Calidad de Vida también ha mostrado una reducción en el déficit habitacional, que ha disminuido de 26,8% en 2024 a 25,6% en 2025. Este indicador refleja la falta de vivienda digna y adecuada, y su reducción sugiere un avance en el cierre de brechas entre las zonas rurales y urbanas. Sin embargo, el déficit cualitativo, que abarca deficiencias no estructurales, también ha mostrado una leve disminución, lo que indica que aún persisten problemas en la calidad de la vivienda.

La ministra de Vivienda, Helga Rojas, ha destacado la importancia de estos datos, señalando que representan un avance en la reducción de las brechas habitacionales. Sin embargo, el futuro del sector de la vivienda se presenta incierto, ya que se espera que las iniciaciones de vivienda en 2026 alcancen mínimos históricos debido a la falta de subsidios y el aumento de costos. Esto podría tener repercusiones en la economía colombiana, afectando tanto a los constructores como a los compradores potenciales, y podría influir en la inversión en el sector inmobiliario.

Los próximos meses serán cruciales para observar cómo el gobierno aborda estos desafíos. La citación del informe de gestión del Banco, en cumplimiento de la Ley 31 de 1992, podría ofrecer más claridad sobre las políticas futuras relacionadas con la vivienda y el impacto de fenómenos como El Niño en la infraestructura del país. Los inversores deben estar atentos a estas dinámicas, ya que podrían influir en el mercado de la vivienda y en la economía en general.