El Banco Master ha comenzado a devolver espacios de oficinas en la Vila Olímpia, uno de los principales centros financieros de São Paulo, afectando significativamente el mercado inmobiliario de la región. Según datos de la consultora Newmark, el banco ocupaba cerca de 30.000 m² en tres edificios, siendo el Auri Plaza el más relevante, con una ocupación de 13.960 m² y un alquiler mensual estimado en R$ 3,9 millones. Este contrato finalizó recientemente y no fue renovado, lo que ha llevado a la reconfiguración del mercado de oficinas en la zona.

La devolución de estos espacios se produce en el contexto del colapso del Banco Master, que fue liquidado por el Banco Central de Brasil tras un escándalo financiero que resultó en la detención de su ex-presidente, Daniel Vorcaro. Este evento ha generado un aumento inmediato en la vacancia de oficinas de alto estándar en Vila Olímpia, que ya había mostrado una tendencia a la baja, cerrando el primer trimestre de 2026 con una tasa de vacancia del 15,3%. Sin embargo, la inclusión de los espacios del Auri Plaza podría elevar esta cifra a cerca del 20%, lo que representa un aumento significativo en la oferta de oficinas disponibles.

A pesar de este aumento en la vacancia, los expertos consideran que el impacto no será necesariamente duradero. Mariana Hanania, responsable de investigación de mercado en Newmark, indica que la absorción de este nuevo stock de oficinas debería ocurrir de manera gradual, respaldada por una demanda que ha ido en aumento en los últimos dos años, especialmente para espacios de alto estándar. En 2021, solo 52 empresas ocupaban áreas superiores a 10.000 m² en la región; actualmente, esa cifra ha aumentado a 70, lo que sugiere una recuperación en la demanda de grandes espacios corporativos.

El retorno de grandes áreas como las del Auri Plaza podría atraer a empresas que buscan este tipo de espacios, que se han vuelto escasos en la región. Eduardo Cardinali, de Binswanger Brazil, menciona que este tipo de oferta puede atraer a compañías que anteriormente no encontraban disponibilidad. Aunque se espera que la vacancia aumente en el corto plazo, con estimaciones que sugieren un incremento de hasta cinco puntos porcentuales, la tendencia es que el mercado se recomponga en los próximos trimestres.

En términos de precios, se anticipa que el Auri Plaza ingresará al mercado con el valor más alto por metro cuadrado entre los edificios disponibles en Vila Olímpia, lo que podría elevar la media de precios a pesar del aumento en la oferta. En el segmento de oficinas de alto estándar, los atributos del inmueble, como la ubicación y el estándar constructivo, son más relevantes que el historial del ocupante anterior. Este fenómeno puede contribuir a un ajuste en los precios, que podría ser favorable para los inquilinos a largo plazo, pero que también refleja una evolución en la dinámica del mercado inmobiliario en São Paulo.