En el norte del Gran Buenos Aires, se están consolidando opciones de inversión inmobiliaria más accesibles, con lotes en barrios cerrados que comienzan desde los 15.000 dólares. Mientras que en lugares exclusivos como Nordelta, un lote frente al agua puede superar los 800.000 dólares, en zonas como Tigre y Escobar, los precios se vuelven más atractivos para la clase media y aquellos que buscan invertir. Estos terrenos, que generalmente oscilan entre 500 y 800 m2, ofrecen una alternativa viable para quienes desean ingresar al mercado inmobiliario sin realizar una gran inversión inicial.

El director de la sucursal Tigre-Escobar de Toribio Achával, Enrique Caubarrere, menciona que las oportunidades se encuentran en nuevos desarrollos y sectores menos demandados dentro de los barrios cerrados. Este fenómeno responde a la búsqueda de familias de clase media que priorizan la seguridad y los espacios verdes, así como a pequeños inversores que buscan terrenos en áreas con potencial de desarrollo. Federico Vinelli, gerente de Vinelli Inmobiliaria, explica que muchos propietarios de departamentos están optando por vender sus propiedades, que rondan entre 100.000 y 120.000 dólares, para adquirir un terreno y construir su propia casa, lo que les permite mantener un valor de inversión similar al que tenían anteriormente.

Sin embargo, la situación actual del mercado inmobiliario presenta desafíos. Los terrenos están mostrando una tendencia a la baja en sus precios, acercándose a un equilibrio más natural entre oferta y demanda. Este ajuste se debe a un aumento en el stock de terrenos disponibles, similar a los niveles previos a la pandemia, lo que provoca que muchos propietarios decidan vender. Además, los altos costos de construcción y la limitada actividad edificatoria están contribuyendo a la caída de los valores de estos lotes, lo que podría generar oportunidades para los inversores que busquen precios más competitivos.

Entre las opciones más destacadas se encuentra San Sebastián, en Loma Verde/Escobar, que ofrece terrenos de entre 500 y 900 m2 a precios que oscilan entre 22.000 y 25.000 dólares, con facilidades de pago que incluyen financiación privada y opciones de permuta. Este desarrollo cuenta con amenities como lagunas, canchas de golf y áreas deportivas, lo que lo convierte en una opción atractiva para familias y pequeños inversores. Otros barrios como El Cantón y El Naudir también ofrecen características similares, aunque con precios un poco más altos, pero con servicios de primer nivel que justifican la inversión.

Para los inversores, la elección de un lote debe considerar no solo el precio, sino también la ubicación y los servicios disponibles. Los lotes perimetrales, aunque más económicos, pueden ser más difíciles de revender en el futuro. Por lo tanto, es recomendable optar por terrenos que ofrezcan seguridad y acceso a servicios completos. En este sentido, el barrio Manuel Belgrano, en Ingeniero Maschwitz, se presenta como una opción interesante, con terrenos de aproximadamente 700 m2 desde 15.000 dólares y expensas que rondan los 850.000 pesos mensuales, que incluyen acceso a instalaciones deportivas y recreativas.

A medida que el mercado inmobiliario se ajusta, es fundamental que los potenciales compradores e inversores mantengan un monitoreo constante de las tendencias de precios y la disponibilidad de terrenos. Con la oferta en aumento y los precios en descenso, el próximo año podría ofrecer oportunidades únicas para aquellos que buscan invertir en el sector inmobiliario en el norte del GBA. La clave será identificar los desarrollos que ofrezcan un equilibrio entre costo y servicios, así como estar atentos a las condiciones del mercado que puedan influir en la rentabilidad de estas inversiones.